Quỹ đất dành cho xây dựng và sử dụng công nghiệp ngày càng bị thu hẹp, với những doanh nghiệp quy mô lớn thì mặt bằng rộng là yêu cầu thiết yếu. Giải pháp mới được đưa ra trong những năm gần đây là đưa vào sử dụng các nhà xưởng cao tầng.
Vì sao nhà xưởng cao tầng được coi là giải pháp hóa giải không gian cho doanh nghiệp? Thiết kế và xây dựng nhà xưởng cao tầng trải qua những giai đoạn nào?
1. Ưu điểm của nhà xưởng cao tầng
Việc xây dựng hoặc cho thuê nhà xưởng cao tầng để sử dụng đang được nhiều doanh nghiệp triển khai. Trên thương trường, sự tồn tại của hàng nghìn doanh nghiệp tạo ra gánh nặng cho nhà nước. Nhưng với sự xuất hiện của giải pháp mang tên “nhà xưởng cao tầng”, khó khăn đã được giải quyết.
1.1. Tiết kiệm diện tích
Sản xuất công nghiệp vốn bị bài xích và sử dụng nhiều máy móc khiến các doanh nghiệp phải tìm quỹ đất lớn để xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, quỹ đất có hạn, không thể xây dựng dàn trải thấp tầng theo quy mô sản xuất dự kiến của doanh nghiệp.
Nhà xưởng cao tầng ra đời được xem là sự lựa chọn và giải quyết bài toán thông minh, bởi diện tích sử dụng được mở rộng theo chiều cao nên doanh nghiệp có thể tận dụng được diện tích mặt bằng nhỏ hẹp, mở rộng. theo số tầng, đáp ứng tối đa nhu cầu sản xuất của mình.
1.2. Tiết kiệm chi phí đầu tư, rút ngắn thời gian hoàn thiện mặt bằng
Trong sản xuất kinh doanh, việc tối ưu hóa chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian xây dựng mặt bằng để ổn định hoạt động sản xuất có ý nghĩa chiến lược trong cuộc đua thị trường.
Doanh nghiệp hoàn toàn có thể yên tâm đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của mình. Diện tích xây dựng không cần quá lớn nhưng có thể mở rộng chiều cao, kết cấu nhà thép từng tầng. Biện pháp thi công đơn giản, đảm bảo chất lượng, mở rộng không gian, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp.
Hoặc doanh nghiệp cũng có thể thuê kho, xưởng, nếu sử dụng nhà xưởng cao tầng thì giá thuê sẽ thấp hơn nhà xưởng 1 tầng. Hơn nữa, có thể tập trung tại khu vực sản xuất, khối văn phòng, kho bãi giúp tiết kiệm thời gian đi lại và vận chuyển của doanh nghiệp.
1.3. Tạo cơ sở hạ tầng hiện đại
Với thiết kế nhà xưởng cao tầng, toàn bộ nhà xưởng được trang bị thang máy di chuyển, thang máy tải hàng; hệ thống tủ điện cao cấp; hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động; hệ thống viễn thông, hạ tầng băng thông rộng; cấp nước, cấp khí công nghiệp tại chỗ; hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn A; Khu để xe riêng và hệ thống canteen hiện đại. Tất cả đều phục vụ mục tiêu tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp. Doanh nghiệp sẽ có thêm một phương án sáng tạo để giải quyết vấn đề nhà xưởng.
2. Các mô hình nhà xưởng cao tầng phổ biến hiện nay
Nhà xưởng công nghiệp cao tầng hiện nay phổ biến với 2 mô hình chính:
Thứ nhất: mô hình nhà xưởng cao nhiều tầng. Mô hình này thường là mô hình cho thuê nhà xưởng cao tầng, các doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức thuê một tầng riêng để đặt nhà xưởng.
Thứ hai: mô hình nhà xưởng liền kề hai đến ba tầng. Gồm một trệt và 1, đến 2 lầu. Doanh nghiệp có thể đầu tư xây dựng nhà xưởng hoặc thuê nhà xưởng này.
3. Quy trình thiết kế nhà xưởng cao tầng
Để có một bộ hồ sơ xây dựng đạt chất lượng cao cần phải có một quá trình tính toán bố cục chuyên nghiệp và cẩn thận.
Về cơ bản, thiết kế nhà xưởng sẽ bao gồm 2 bước cơ bản:
3.1. Thiết kế cơ bản
Thiết kế cơ sở bao gồm bản mô tả thiết kế và các tài liệu kỹ thuật xây dựng nhà máy.
Thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung cơ bản như:
- Tóm tắt mặt bằng xây dựng, tổng mặt bằng, vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình
- Phương án thiết kế cơ sở của nhà máy theo phương án
- Kết nối giữa các hạng mục công trình của dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực bên ngoài nhà máy
- Sơ đồ mặt bằng kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật chính của nhà xưởng
- Phương án bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ theo quy định
Phần bản vẽ thiết kế kỹ thuật cơ sở bao gồm:
- Bản vẽ tổng mặt bằng công trình hoặc bản vẽ sơ đồ tuyến công trình đối với công trình xây dựng dọc tuyến.
- Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ cho các công trình có yêu cầu công nghệ của từng phân xưởng
- Bản vẽ phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu về thiết kế kiến trúc
- Bản vẽ mặt bằng kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chính của công trình
3.2. Thiết kế bản vẽ thi công
Vẫn bao gồm thuyết minh, nhưng bản vẽ thiết kế chi tiết và thực tế hơn, dựa trên tài liệu khảo sát và dự toán. Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế đảm bảo trình bày đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và các chi tiết kết cấu theo quy định, tiêu chuẩn áp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để phát triển. mở công trình xây dựng.
4. 3 lưu ý khi thiết kế nhà xưởng cao tầng
- Thứ nhất: bố trí tổng mặt bằng phù hợp với sơ đồ công nghệ hiện trạng và phương án mở rộng hoặc phân kỳ dự án của chủ đầu tư.
- Thứ hai: Tìm hiểu nguyên vật liệu và lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của nhà xưởng để sản xuất
- Thứ ba: Luôn thực hiện nhiều phương án tính toán, lựa chọn phương án hợp lý nhất về mặt tiết kiệm và phù hợp với nhu cầu sử dụng của thiết kế nhà xưởng.
5. Quy trình thi công nhà xưởng cao tầng khung thép
5.1. Thi công nền móng
- Thi công phần móng gồm các công việc sau:
- San lấp mặt bằng
- Định vị tâm trục
- Đào hàng rào
- Cạnh tranh về móng cong và đà
- Nền đất được đầm chặt
- Lu bền
- Thi công sàn nhà xưởng
5.2. Kết cấu khung thép
Hiện nay khung nhà xưởng thường được kết cấu bằng khung thép. Các khung thép này sẽ được kiểm soát chặt chẽ về chất lượng trước khi đưa vào nhà máy lắp ráp. Cách lắp ráp khung thép như sau:
- Lắp dựng phần khung thép: Các phần của phần thép sẽ được liên kết với nhau bằng bu lông. Do khung thép rất lớn và nặng nên phải dùng xe cẩu để lắp ráp.
- Gắn xà gồ và giằng cáp: Hệ giằng sẽ được cố định ngoài mặt phẳng khung. Hệ thống xà gồ được sử dụng để tăng cường sự ổn định của khung thép và nâng đỡ tấm lợp.
5.3. Thi công vỏ bọc
Che phủ bằng tường gạch; mái tôn; … các bước ưu tiên bao gồm:
- Xây tường
- Lợp mái tôn hoặc các vật liệu khác theo yêu cầu của thiết kế
3.4. Xây dựng cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng nhà xưởng rất quan trọng, nó ảnh hưởng rất lớn đến quá trình hoạt động sau này. Cơ sở hạ tầng cơ bản cho nhà máy sẽ bao gồm: đường giao thông; đường ống cấp thoát nước;…. Các công việc cần làm là: lắp đặt hệ thống ống nước; nền đường; hũ đá lát nền đường; bảo dưỡng mặt đường bê tông và cắt vữa chống nứt.
5.5. Xây dựng hệ thống kỹ thuật
Khi xây dựng nhà xưởng, hệ thống kỹ thuật là một phần không thể thiếu. Hệ thống này sẽ bao gồm các hệ thống như: phòng cháy chữa cháy; thông tin liên lạc; điện nước; hệ thống kỹ thuật sản xuất;…
5.6. Hoàn thành
Đây là công đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà xưởng. Trong bước này, bạn cần thực hiện như sau:
- Vạch kẻ vạch: giúp phân chia làn đường, hàng hóa trong xưởng
- Đóng trần thạch cao khu văn phòng
- Trang trí khu vực xung quanh nhà máy như trồng cây, trồng hoa
- Tiến hành vệ sinh toàn bộ nhà xưởng trước khi bàn giao
Để thuận lợi cho việc xây dựng nhà xưởng cao tầng cũng như nhà xưởng thấp tầng, các doanh nghiệp, đơn vị cần chuẩn bị rất nhiều thứ. Từ những vấn đề cần lưu ý trước khi thi công như xây dựng; thiết kế của công trình với các công việc khác trong quá trình xây dựng. Vì vậy, các doanh nghiệp cũng như nhà thầu cần có sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình với giá thành rẻ
6. Biện pháp thi công nhà xưởng cao tầng
Tùy thuộc vào vật liệu xây dựng có thể là bê tông cốt thép hoặc thép; tùy theo mức độ mà phải chuyển từng bộ phận sang sản xuất; Tùy theo sơ đồ kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà ta có nhiều biện pháp thi công nhà cao tầng, nhà xưởng lắp ghép khác nhau.
Thông thường có hai phương pháp lắp như sau:
Cài đặt từng tầng 1:
– Phương pháp lắp ghép từng tầng áp dụng cho kết cấu bê tông cốt thép đúc sẵn, vì sau khi đặt các kết cấu đó vào đúng vị trí vẫn phải chèn và gắn mối nối, khi mối nối của tầng dưới đạt cường độ. Quyền mới được cài đặt ở tầng trên.
Lắp ráp từng phân đoạn tòa nhà theo chiều cao:
– Thực hiện lắp ráp kết cấu nhà xưởng nhiều tầng theo chiều cao nên số lần di chuyển của cầu trục giảm đi rất nhiều.
– Phương pháp lắp ráp theo từng bộ phận công trình, áp dụng cho nhà kết cấu thép (mối nối khô)
– Tùy theo chiều cao, chiều rộng của nhà nhiều tầng, tùy theo loại máy móc thiết bị, có thể cho cẩu đứng một bên nhà để lắp đặt, hoặc đứng hai bên, hoặc đứng trên. tầng để lắp đặt, hoặc sử dụng Cần trục tháp leo theo lồng cầu thang để lắp đặt.
Với lợi thế về thiết kế, xây dựng, tối ưu hóa quỹ đất, nhà xưởng cao tầng đang là sự lựa chọn số 1 của nhiều doanh nghiệp lớn và vừa. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết từng dự án.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net