Hiện nay, khi khách hàng có nhu cầu xây nhà, chủ thầu sẽ đưa ra 2 hình thức để báo giá là xây nhà trọn gói và xây phần thô. Trong mọi công trình dù lớn hay nhỏ thì phần thô là phần quan trọng nhất.
Những điều bạn cần biết về xây thô
Xây thô là gì?
Từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, đến thiết kế và thi công phần thô đều cần được chú trọng để đảm bảo đúng kỹ thuật và an toàn. Phần thô là phần quan trọng nhất đối với tất cả các hạng mục khác.
Đối với xây dựng cơ bản, các công việc chính bao gồm: Làm cốp pha, gia công thép cùng với lắp dựng, đổ bê tông và xây gạch block. Thi công phần thô là công việc đòi hỏi sự chăm chút, nặng nhọc, đòi hỏi kỹ thuật và sự tỉ mỉ.
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Nếu bạn xây nhà phần thô một cách tỉ mỉ, cẩn thận, chính xác thì việc xây dựng phần hoàn thiện sẽ nhanh chóng và tiết kiệm nhất. Giá xây dựng phần thô tùy thuộc vào quy mô, diện tích cũng như từng nhà thầu.
Phần thô cơ bản nếu nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công bao gồm các hạng mục sau:
- Tổ chức công trường, dựng trại nếu công trường cho phép
- Vệ sinh sơ bộ mặt bằng, định vị móng, cột
- Đào đất hố móng, cọc móng, dầm, hố phân, hố ga.
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn, cột … theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch theo thiết kế, trát tường theo tiêu chuẩn.
- Lát sàn, sân, mái, nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm Seno sàn nhà vệ sinh, sàn mái, sân thượng …
- Lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng lạnh
- Lắp đặt đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
- Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, internet.
Hướng dẫn cách tính giá thành xây nhà
Ngoài đơn giá tham khảo, chủ đầu tư có thể tự tính chi phí xây dựng phần thô ở hầu hết các công trình từ cấp 4 đến nhà cao tầng. Xây nhà thô có cách tính giá thành theo diện tích.
Một trong những tiêu chí quan trọng và không thể thiếu để tính giá phần thô chính là tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Gia chủ muốn xây bao nhiêu tầng thì nhân diện tích sàn với bấy nhiêu.
Cách tính chi phí theo tầng
Để gia chủ có thể tính toán chi phí xây dựng phần thô cho ngôi nhà của gia đình mình có thể tham khảo cách tính phổ biến hiện nay như sau:
- Tầng trệt (lầu 1) và lầu 1 nhân 100% đơn giá, nhân nhiều lầu càng tốt.
- Mái tôn có đơn giá thay đổi so với báo giá. Nếu là mái tôn thì chỉ nhân với đơn giá 30% còn hệ mái bằng thì nhân với đơn giá 50% chi phí diện tích sàn. Hệ mái ngói cao nhất được nhân với 70% chi phí diện tích sàn.
- Đơn giá sân bằng 50% chi phí diện tích sàn.
Từ cách tính diện tích như trên, bạn hãy tính chi phí xây nhà thô theo m2. Phương pháp này được áp dụng rộng rãi hiện nay vì khá đơn giản và có thể dễ dàng thực hiện trong thời gian ngắn.
Trích dẫn tham khảo chi phí
Cách tính giá xây dựng phần thô được tính cụ thể với đơn giá khoảng 2.800.000 đến 4.500.000 đồng / m2. Đây là cách tính giá xây nhà phần thô chỉ mang tính chất tham khảo vì giá có thể thay đổi tùy theo diện tích, phong cách thiết kế, thời gian xây dựng… và nhiều yếu tố khác nhưng cũng rất hữu ích giúp gia chủ thực hiện. ước tính riêng. chi phí xây dựng ngôi nhà và có được sự chuẩn bị tốt nhất.
Báo giá xây dựng phần thô
Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói hoàn thiện đã bao gồm nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư lo từ A đến Z vật tư, vật liệu xây dựng. Nhà thầy chỉ lo cho thợ hoàn thiện đến khi xong việc.
Đơn giá nhân công hoàn thiện xây dựng phần thô trung bình từ 1.100.000 – 1.300.000 đ / m2.
Hiện nay, các gia đình khi xây nhà cấp 4 thường quan tâm đến việc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói nếu không có đủ thời gian chuẩn bị vật tư, bố trí nhân công hoặc chưa có kinh nghiệm xây nhà.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư, nhân công xây dựng với đơn giá khoảng 4-7 triệu / m2 tùy theo diện tích nhà, kiểu nhà theo thiết kế, thời gian xây dựng, vị trí,… Đây là toàn bộ chi phí hoàn thiện, chìa khóa trao tay gia chủ chỉ việc dọn vào ở. Chi phí này chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ, tivi, máy giặt, tủ lạnh,….
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng
Đơn giá xây nhà cao tầng cũng được tính theo diện tích. Phương pháp này nhanh chóng, đơn giản nên thường được sử dụng. Bạn phải tính diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả các tầng. Ngay cả hiên nhà, sân thượng theo phần trăm diện tích trên.
Giá xây dựng nhà cao tầng, nhà phố tại các thành phố lớn hiện nay dao động từ 2.900.000 – 4.200.000 đồng / m2. Giá xây nhà trọn gói có thể dao động từ 4.300.000 – 7.000.000đ / m2 tùy thuộc vào quy mô công trình và loại vật tư, thời gian thi công cũng như vị trí xây dựng mà gia chủ yêu cầu.
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại nhà vườn trọn gói đầu tư trung bình: 3.400.000đ / m2 – 4.500.000đ / m2.
- Đơn giá phần thô biệt thự mái thái, thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói đầu tư trung bình: 3.450.000 – 4.600.000 vnđ / m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp cao cấp trọn gói đầu tư: 3.360.000đ / m2 – 5.200.000đ / m2.
Thông thường, khi thi công biệt thự, các gia chủ thường lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói. Giá tham khảo:
- Xây biệt thự trọn gói (mức độ khá) thô + hoàn thiện: 6.000.000 – 8.000.000đ / m2.
- Xây biệt thự trọn gói (cao cấp) thô + hoàn thiện: 8.000.000 – 10.000.000 đ / m2.
Giá nhân công xây dựng phần thô
Giá nhân công xây dựng phần thô là điều mà nhiều khách hàng quan tâm khi có nhu cầu xây nhà mới, sửa chữa hay thực hiện các hạng mục công việc khác. Nhân công thi công là yếu tố cốt lõi trong mỗi công trình, mang yếu tố quyết định trong các công trình.
Đơn giá nhân công xây nhà bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, hiện nay thường đơn giá được tính theo m2, cụ thể bạn có thể tham khảo:
Chi phí nhân công để xây một ngôi nhà mới
- Đơn giá nhân công xây thô nhà cấp 4: 1.100.000đ / m2. – 1.300.000đ / m2.
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (mái bằng, mái thái): 1.100.000đ / m2 – 1.600.000đ / m2.
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô biệt thự, nhà liền kề: 1.200.000đ / m2 – 2.200.000đ / m2.
Nhân công xây dựng gồm các hạng mục: Thi công xây trát, lợp mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.
Chi phí nhân công sửa chữa cải tạo nhà
Sửa chữa cải tạo nhà hiện nay có rất nhiều hạng mục nên giá nhân công cũng đa dạng hơn giá xây nhà mới. Giá nhân công sửa nhà bao gồm chi phí sửa nhà + vật tư sửa nhà (thiết bị do chủ nhà cung cấp):
- Đơn giá xây trát: 185.000 – 250.000 đ / m2
- Đơn giá xây tường:
Tường 10 viên gạch ống: 285,000đ / m2
Hãy tưởng tượng 20 viên gạch và ống: 500.000 VND / m2
Tường 10 viên gạch đặc: 295.000đ / m2
Tường 20 viên gạch đặc: 530,000đ / m2
- Đơn giá ốp lát: 120.000 – 140.000đ / m2
- Đơn giá sơn nhà: 15.000 – 30.000 vnđ / m2
Gia chủ lưu ý, đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là đơn giá cố định áp dụng cho tất cả các hạng mục cụ thể. Giá có thể thay đổi theo thời gian và địa điểm mà không cần báo trước.
Kết luận
Trên đây Xây Dựng Phú Nguyễn đã giới thiệu đơn giá chi tiết phần thô năm 2021. Đơn giá xây dựng cụ thể tùy thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế và chất lượng vật tư sử dụng cho công trình. Hiện nay chất lượng vật tư có nhiều loại khác nhau nên sẽ báo giá chính xác dựa trên thiết kế công trình.
Sử dụng dịch vụ trọn gói cả phần thô và phần hoàn thiện sẽ giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà mà không phải lo lắng hay căng thẳng vì nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn mọi việc từ dự toán đến thi công và giám sát. chất lượng công việc.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được báo giá thi công chi tiết nhất cho ngôi nhà của bạn. Hi vọng những kinh nghiệm xây nhà thô trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và đưa ra được sự lựa chọn, tính toán hợp lý nhất.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net