Căn hộ officetel là loại hình bất động sản khá phổ biến trong 5 – 10 năm trở lại đây. Loại hình căn hộ officetel được hình thành và đáp ứng nhu cầu của nhiều start-up, các công ty vừa và nhỏ. Trong bài viết này, Xây Dựng Phú Nguyễn giới thiệu đến bạn khái niệm cũng như ưu nhược điểm của loại hình căn hộ chung cư.
Lịch sử hình thành căn hộ Officetel
Căn hộ officetel được giới thiệu vào những năm 1980 và trở nên phổ biến vào những năm 1990 và 2000. Dưới áp lực lớn về bất động sản, thành phần dân cư của nó được củng cố bởi chi phí sử dụng đa giá trị. Về mặt pháp lý, văn phòng chuyển đổi các khu vực đô thị chính thức dành cho các hoạt động kinh doanh thành nhà ở, và việc chuyển đổi này đặt ra câu hỏi về hệ thống quy hoạch cơ bản về quản lý đất đai. Hàn Quốc.
Bundang là một thành phố vệ tinh mới của Seoul, và sự phát triển của nó đồng thời với tốc độ tăng trưởng văn phòng. Thành phố đóng vai trò như một nghiên cứu điển hình để làm rõ khái niệm về văn phòng và phân tích các đặc điểm kiến trúc khác nhau mà nó đã tạo ra.
Họ đã đánh giá 12 trường hợp đại diện để phân tích cấu trúc bên trong của các văn phòng và mối quan hệ của chúng với thành phố. Họ phát hiện ra rằng văn phòng là một loại hình nhà ở độc đáo và có những đặc điểm nổi bật riêng có liên quan đến nguồn gốc của nó trong các tòa nhà văn phòng. Các đặc điểm như mật độ cao, tính nhỏ gọn, tính tương thích đô thị và tính linh hoạt phải được xem xét khi tìm kiếm các hình thức nhà ở đô thị mới ở Hàn Quốc. Từ đó, một loại hình bất động sản mới đã ra đời, đó là mô hình Văn phòng kết hợp Khách sạn.
Căn hộ Officetel là gì?
Officetel được hiểu theo nghĩa chính thức là sự kết hợp của 2 từ tiếng Anh là Office và Hotel. Bản thân cái tên đã nói lên tất cả, nó phản ánh trực tiếp công năng và đặc điểm chính của mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại.
Mô hình căn hộ Officetel đã được hình thành và áp dụng từ lâu tại các nước phát triển. Khi được nhập khẩu vào Việt Nam do một số đặc thù của từng nước nên có những thay đổi nhỏ về đặc điểm như:
1. Được cung cấp các trang thiết bị văn phòng tiêu chuẩn như lối ra vào riêng, thang máy chuyên dụng, khu vực lễ tân, quầy lễ tân, bàn làm việc, biển tên công ty.
2. Có thể đăng ký tạm trú, lưu trú qua đêm không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của tòa nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
3. Được sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, gym, trường học … mang tính thương mại cao đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống
4. Căn hộ officetel thường có diện tích tối thiểu là 25 m2 và tối đa là 200 m2. Tùy theo mục đích và nhu cầu sử dụng sẽ có những kích thước phù hợp vì thị trường tiêu thụ dòng máy này còn khá lớn.
Loại hình này có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện hoặc khách hàng đầu tư sinh lời… Căn hộ officetel nhìn chung có quy mô vừa phải. có thể đáp ứng đầy đủ các chức năng cần thiết của một văn phòng công ty đồng thời cung cấp hầu hết các nhu cầu cần thiết về một không gian sống tiện nghi và thoải mái.
Ưu nhược điểm của căn hộ Officetel?
Mỗi loại mô hình bất động sản đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Căn hộ officete cũng có những ưu nhược điểm khác nhau, việc tìm hiểu tất cả những điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về mô hình này, để đưa ra những lựa chọn thực sự đúng đắn và phù hợp.
Ưu điểm căn hộ officetel
– Như đã nói ở trên, diện tích các căn hộ Officetel không lớn nên giá rẻ hơn căn hộ thông thường.
– Có lối ra vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
– Có khu vực lễ tân riêng cũng như khả năng treo bảng tên công ty tại khu vực lễ tân.
– Địa chỉ căn hộ có thể được sử dụng để xin giấy phép kinh doanh, giấy phép văn phòng, v.v.
Sử dụng tiện nghi trong các tòa nhà và khu dân cư.
– Có nhiều chức năng làm văn phòng, nhà ở …
Nhược điểm của căn hộ Officetel
Diện tích nhỏ nên phù hợp với văn phòng nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
– Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, hết thời hạn này chủ sở hữu phải xin gia hạn.
– Chi phí quản lý cao hơn căn hộ thông thường.
– Không phải là nơi ở, nghĩa là căn hộ không được đăng ký thường trú mà chỉ có thể đăng ký tạm trú.
Có nên mua căn hộ Officetel hay không?
Tùy thuộc vào nhiều yếu tố để trả lời câu hỏi có nên mua căn hộ Officetel hay không? Bởi không phải ai sử dụng loại hình bất động sản này cũng tốt và mang lại hiệu quả như mong muốn. Tất cả phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích và định hướng tương lai của bạn.
Loại hình căn hộ Officetel thường sẽ mang lại hiệu quả cao trong một số trường hợp khách hàng có những mục đích sau:
1. Công ty đại chúng, doanh nghiệp nhỏ và vừa thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, công nghệ, … thường có không quá 10 cán bộ, công nhân viên. Yêu cầu vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố để tiện giao dịch kinh doanh, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
2. Chuyên gia nghiên cứu, doanh nhân, văn phòng đại diện của công ty nước ngoài đặt tại trung tâm thành phố. Căn hộ officetel sẽ là sự lựa chọn thông minh và hỗ trợ bạn rất nhiều vì lợi thế gần các trung tâm.
3. Khách hàng, nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua để tích lũy tài sản.
Trên đây là một số thông tin hữu ích về loại hình căn hộ Officetel mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn. Nắm rõ các loại căn hộ để có được quyền sở hữu hợp lý nhất cho gia đình mình!
Nguồn: https://kientrucsaigon.net