Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay tươi mới và tràn đầy sức sống

Cải tạo căn nhà cấp 4 thành homestay để kinh doanh.

Ngày nay, với xu hướng kinh doanh homestay đang nở rộ thì việc đầu tư vào một thiết kế homestay mới sẽ tốn rất nhiều chi phí. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức thuê nhà cũ hoặc cải tạo nhà cấp 4 thành nơi ở trọ của mình. Nghe thì có vẻ đơn giản nhưng không phải ai cũng làm được. Trong vấn đề chuyển đổi công năng từ nhà ở sang kinh doanh dịch vụ lưu trú không đơn giản như bạn nghĩ. Vì ở nhà, chúng tôi đều sống và sinh hoạt theo một nề nếp. Khi chuyển sang mục đích kinh doanh, thói quen đó sẽ bị thay đổi. Thay vào đó là thói quen sinh hoạt của khách hàng. Tùy đối tượng, tùy phân khúc để định vị thói quen và hành vi khác nhau. Sở dĩ chúng ta cần phân biệt như vậy để đầu tư thiết kế nhà một cách hợp lý. Không để bạn phải chờ lâu nữa, đội ngũ thiết kế và thi công của Kiến Trúc Sài Gòn sẽ giải đáp một số vấn đề quan trọng ngay trong bài viết dưới đây!

Cải tạo căn nhà cấp 4 thành homestay để kinh doanh.

1. Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay gồm những hạng mục nào?

+ Thiết kế: Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với hiện trạng và định mức đầu tư. Nếu bạn là khách hàng, hãy lắng nghe tư vấn của đơn vị thiết kế, và thống nhất ý tưởng cuối cùng. Đừng bỏ qua vì sợ tốn một phần chi phí thiết kế. Bởi với thiết kế đẹp, chi tiết sẽ giúp tiết kiệm được nhiều chi phí trong vấn đề xây dựng, cải tạo, tránh những phát sinh không đáng có.

Cải tạo không gian phòng khách, sân vườn

+ Cải tạo phòng khách, khu sân vườn: Đây là những khu sinh hoạt chung, không thu phí dịch vụ. Vì vậy, tùy theo tình hình hiện tại và đối tượng khách hàng mà chúng ta sẽ biết mức đầu tư cho vị trí này là bao nhiêu. Cần dựa vào hiện trạng ngôi nhà để bạn quan tâm đến mức độ cải tạo không gian sân vườn cùng với phòng khách. Điều này là do những chi phí này sẽ không được tính cụ thể.

Phòng ngủ là nơi quan trọng nhất khi chuyển nhà cấp 4 thành homestay

+ Phòng ngủ: Trong việc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà trọ thì đây là nơi quan trọng nhất. Khu vực nghỉ ngơi là nơi chúng ta cảm nhận được giá trị của công trình. Phải biết cách chăm chút cho khu vực này, bằng cách thiết kế đẹp, decor ấn tượng và rất chú ý đến cách âm và môi trường xung quanh.

Chọn phong cách thiết kế phù hợp với túi tiền của bạn với hiện trạng ban đầu

+ Khu vệ sinh: Chúng ta sẽ phải tính toán sao cho số lượng nhà vệ sinh phù hợp với số lượng người. Không có nhiều phòng dùng chung nhà vệ sinh. Đừng ngần ngại xây mới hoặc nâng cấp nhà vệ sinh cũ cho mẫu thiết kế nhà cấp 4 để đảm bảo nhu cầu sử dụng.

+ Hệ thống sàn, trần, tường: Tùy theo thiết kế homestay mà đội ngũ thiết kế sẽ đưa ra phương án cải tạo phù hợp.

2. Những thứ cần chuẩn bị khi cải tạo nhà thành homestay

Dưới đây là những điều bạn cần chú ý nếu muốn chuyển nhà cấp 4 thành homestay:

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất và quyết định sự thành công của quá trình kinh doanh

Địa điểm: Địa điểm là một trong những yếu tố quan trọng và quyết định đến sự thành công của việc kinh doanh homestay. Bạn cần có một căn nhà cấp 4 nằm ở trung tâm / gần điểm du lịch, nơi có view đẹp… Như vậy mới đảm bảo được nguồn khách hàng cho việc kinh doanh của bạn.

+ Quan tâm đến phân khúc khách hàng: Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 thành homestay, bạn cần xác định đối tượng khách hàng tiềm năng của mình. Chỉ khi định hình được đối tượng khách hàng, bạn mới cân nhắc tính toán chi phí đầu tư hợp lý nhất.

Chọn phong cách thiết kế để đảm bảo phù hợp với không gian

+ Hiện trạng: Để có thể tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn không nên chọn những ngôi nhà cũ nát. Nếu bạn có đồ đạc vẫn còn tốt để sử dụng, hãy tái sử dụng chúng. Cũng đừng quên quan tâm đến hệ thống điện nước trong nhà và thông báo cụ thể cho đội thiết kế.

+ Quan tâm đến nguồn vốn: Việc chuẩn bị kinh phí để cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà trọ là vô cùng cần thiết. Tùy theo nhu cầu và diện tích mà bạn sẽ lựa chọn nguồn vốn đầu tư cho phù hợp.

Việc xác định chính xác chi phí tu sửa nhà cấp 4 thực sự rất khó, bởi nó sẽ phụ thuộc vào yêu cầu, mục đích sử dụng cũng như mức đầu tư của gia đình hiện tại. Nếu bạn muốn sửa nhà nâng cấp hoặc có gác lửng sẽ tốn nhiều chi phí hơn là chỉ thay đổi nội thất hay thiết kế lại phần mái. Ngoài ra, chi phí cải tạo còn phụ thuộc vào việc lựa chọn phong cách thiết kế nội ngoại thất; chất lượng của vật liệu hoàn thiện, đồ nội thất bạn sử dụng. Và tất nhiên, nếu nguồn đầu tư để cải tạo dồi dào, thường chủ đầu tư sẽ chọn xây mới thay vì cải tạo.

3. Cải tạo nhà cấp 4 thành homestay trong mơ chỉ trong 6 bước

Nghiên cứu thị hiếu của khách hàng để có được phong cách độc đáo nhất

Bước 2: Lên kế hoạch cho từng hạng mục để cải tạo nhà cấp 4 thành homestay

Sau khi nắm được hiện trạng của ngôi nhà, bước tiếp theo là bạn phải lên phương án chi tiết. Bạn cần lên ý tưởng để cải tạo nhà cấp 4 thành homestay đáp ứng các yếu tố sau:

+ Nhu cầu sử dụng

+ Hạng mục sửa chữa

+ Phân khúc khách hàng

+ Phong cách thiết kế

Danh sách nên chi tiết, tách biệt các phần sửa chữa. Càng chi tiết, ngân sách cho các vấn đề phát sinh sẽ càng chính xác.

Qua quá trình thi công thực tế, đội ngũ kiến ​​trúc sư của chúng tôi xin gợi ý một số ý tưởng cải tạo như sau:

+ Tận dụng gầm cầu thang để bố trí đồ đạc, hoặc làm nơi nghỉ ngơi, vui chơi, làm nhà vệ sinh, bồn rửa, … giúp tối ưu diện tích nhà, tiết kiệm diện tích.

+ Tận dụng hành lang dài để đặt giá sách.

+ Chọn những thiết kế mở: Vách ngăn bằng gỗ hoặc kính có thể giúp không gian rộng và thoáng hơn.

+ Sử dụng nội thất âm tường để tăng tính tiện nghi và tiết kiệm diện tích cho nhà cấp 4.

Xây thêm gác lửng sẽ tốn nhiều chi phí hơn là chỉ thay đổi nội thất

Bước 3: Chuẩn bị tài chính vững chắc

Bước 2 là tiền đề để thực hiện bước 3. Chắc hẳn không ai muốn trong lúc cải tạo nhà cũ lại gặp rắc rối về vấn đề tiền bạc. Nếu gia chủ không dự trù kinh phí hoặc chuẩn bị không đủ kinh phí, quá trình hoàn thiện nhà có thể bị gián đoạn hoặc tệ hơn là có thể không hoàn thành các hạng mục công trình.

Bước 4: Tìm và thuê đơn vị sửa nhà cấp 4 nếu bạn không có chuyên môn

Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tự thi công thì việc tìm đến một dịch vụ chuyên thi công sửa chữa nhà là sự lựa chọn tốt nhất.

Sau khi tìm được đơn vị phù hợp, bạn cần trao đổi với họ về chi phí xây dựng và các yêu cầu, mong muốn đi kèm. Đồng thời, đừng bỏ qua những lời khuyên và giải pháp mà đơn vị cải tạo đưa ra. Vì họ có kinh nghiệm trong lĩnh vực này nên những giải pháp đó sẽ đảm bảo cho công việc sửa chữa nhà của bạn trở nên hoàn hảo và chất lượng hơn.

Không chọn bàn ghế quá cồng kềnh

Bước 6: Tiến hành cải tạo

Sau khi hai bên thống nhất các phương án sẽ tiến hành thi công theo ý tưởng đã đề ra.

Đầu tiên là tháo dỡ, mở rộng diện tích, khắc phục sự cố. Tiếp theo, họ sẽ tiến hành phân chia khu vực, hoàn thiện hệ thống trần, sàn, mái, điện nước. Cuối cùng là sơn tường, đồ đạc, decor theo đúng phong cách thiết kế.

Trong quá trình thi công, chủ nhà cần theo sát và đôn đốc thợ thi công thường xuyên để đảm bảo thực hiện đúng yêu cầu và đúng tiến độ.

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà trọ không khó. Phần khó là cải tạo với một chất cụ thể và hài lòng với kết quả của bạn. Mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm những kinh nghiệm hữu ích khi sửa nhà và tiết kiệm chi phí tối đa.

Nguồn: https://kientrucsaigon.net

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.