Kinh doanh nhà trọ hiện đang là hình thức kinh doanh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi khả năng sinh lời cao. Trong những năm gần đây, xu hướng xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế đang trở nên phổ biến và được ưa chuộng bởi nhiều ưu điểm mà nó mang lại. Nó vừa bền, chắc chắn lại an toàn, mang tính ứng dụng công nghiệp cao, tiết kiệm diện tích cũng như chi phí cho gia chủ. Do đó, bạn có thể cân nhắc kiến trúc xây dựng này cho ngôi nhà của mình. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thêm về những mẫu thiết kế nhà này.
1. Nhu cầu xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế hiện nay
Ứng dụng của nhà lắp ghép trong cuộc sống
Nhà lắp ghép hay còn gọi là nhà lắp ghép là hình thức xây dựng bằng cách lắp ghép các vật liệu nhẹ thay vì đổ bê tông theo cách truyền thống, dựa trên bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật. được xác định trước.
So với các loại hình công trình khác, nhà lắp ghép có nhiều ưu điểm vượt trội hơn hẳn. Đây là một hệ thống nhà cực kỳ linh hoạt, cho phép các thiết bị nội thất hoàn thành tốt mọi chức năng và trang trí ngoại thất thỏa mãn thiết kế kiến trúc đẹp. Nhà khung thép tiền chế có thể tái sử dụng, độ bền cao, chống thấm nước / chống thấm tốt, tháo lắp dễ dàng, thiết kế tối ưu, chi phí bảo trì thấp, dễ dàng cơi nới hoặc thay đổi kết cấu, … Về ưu điểm xây nhà trọ 2 tầng với thép tiền chế, sẽ được trình bày rõ hơn ở phần sau.
Hiện nay, tại các thành phố lớn trên cả nước, hàng năm có một lượng lớn người dân từ các tỉnh đổ về sinh sống, học tập và làm việc. Do đó, nhu cầu về chỗ ở rất lớn nên các nhà nghỉ bình dân luôn sẵn sàng cho thuê. Hơn nữa, nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều và tăng ổn định. Đây là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư có sẵn quỹ đất, hoặc cho thuê đất lâu dài. Việc đầu tư kinh doanh nhà nghỉ là một hướng đi đúng đắn, mang lại lợi nhuận cao hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác. Nhiều chủ nhà đã làm giàu từ việc kinh doanh cho thuê nhà trong thời kỳ nhu cầu mua nhà ở rất cần thiết như hiện nay. Và đặc biệt mẫu nhà khung thép tiền chế ra đời đã giúp ích rất nhiều trong việc giải quyết nhu cầu trên.
Xây nhà trọ bằng thép tiền chế, phần lớn công việc xây dựng được sản xuất tại xưởng, thay vì trực tiếp tại công trình, làm nhà thép tiền chế nói chung tiết kiệm được rất nhiều. thời gian, giúp giảm chi phí đầu tư do nguyên liệu, vật tư đơn giản, sử dụng ít nhân công. Hơn nữa, việc xây nhà trọ cũng không ảnh hưởng nhiều đến khu vực xung quanh. Đây là một giải pháp xây dựng an toàn và thân thiện với môi trường, vì tất cả các thành phần của nhà trọ nhà lắp ghép đều có thể được tái sử dụng khi không còn nhu cầu sử dụng nữa.
2. Đặc điểm của nhà trọ thép tiền chế
Thuận lợi
Để làm được một ngôi nhà thép tiền chế cần trải qua 3 giai đoạn, bao gồm: thiết kế, gia công kết cấu và lắp đặt.
+ Tiết kiệm chi phí: So với nhà xây bằng bê tông cốt thép thì xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế có chi phí vật tư rẻ hơn. Nếu khung chính được làm tốt, nó có thể được dùng để nâng đỡ và chịu lực cho cả khung. Điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng.
+ Rút ngắn thời gian thi công: Nhà lắp ghép có quy mô nhỏ, nhu cầu sử dụng cấp thiết nên yêu cầu thời gian thi công nhanh chóng, tránh những yếu tố không mong muốn. Thiết kế nhà trọ nhà lắp ghép sẽ đáp ứng tốt tiêu chí này, đảm bảo rút ngắn quy trình thực hiện, tối ưu thời gian thi công.
+ Khả năng kết hợp vật liệu tốt: Bên cạnh vật liệu truyền thống, nhà lắp ghép còn có thể kết hợp với các vật liệu khác như: vật liệu thân thiện với môi trường, vật liệu siêu nhẹ… rất tiện lợi và linh hoạt.
+ Quá trình nâng cấp dễ dàng: Với một công trình xây dựng thông thường, sau một thời gian sử dụng, các gia chủ thường có xu hướng nâng cấp bằng cách xây mới 1 – 2 tầng, việc này tốn rất nhiều thời gian. nhân công và thời gian thi công.
Nhưng đối với công trình nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế nâng cấp sẽ được sản xuất tại xưởng. Theo đó, phần khung sắt của kết cấu cũ sẽ được khoan lỗ bu lông neo và chỉ cần lắp ráp phần nâng cấp. Quá trình này diễn ra vô cùng thuận tiện và nhanh chóng.
+ Chống ẩm tốt: Khả năng chống ẩm cực tốt cũng là tiêu chí khiến nhiều gia chủ lựa chọn loại hình nhà lắp ghép này. Bạn sẽ không còn lo lắng về khả năng ngập úng mỗi khi trời mưa to nhờ hệ thống mái dốc, gờ và hệ thống thoát nước.
Khuyết điểm
Chi phí bảo trì của nhà lắp ghép khá cao
Dù sở hữu nhiều ưu điểm tuyệt vời nhưng nhà trọ lắp ghép cũng tồn tại một số nhược điểm như:
+ Khả năng chống cháy kém: Thép tuy không cháy được nhưng ở nhiệt độ cao từ 500 – 600 độ C chúng sẽ bị nóng chảy và chuyển thành dạng dẻo, mất khả năng chịu lực. Điều này làm cho cấu trúc dễ bị sụp đổ.
+ Độ bền tương đối: Tuy tiết kiệm được nhiều chi phí, nhân công và thời gian thi công. Nhưng so với kết cấu nhà bê tông cốt thép thì nhà trọ 2 tầng làm bằng thép tiền chế kém bền vững hơn rất nhiều.
+ Mất nhiều chi phí bảo trì: Chi phí bảo trì nhà tiền chế khá cao. Bạn phải bỏ ra một khoản tiền lớn để giúp tăng khả năng chống cháy cũng như bảo dưỡng chống gỉ cho thép.
Tuy nhiên, so với những ưu điểm mà thiết kế mang lại thì những nhược điểm này không phải là vấn đề để bạn quan tâm.
3. Lưu ý xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế để tiết kiệm chi phí
Tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là mong muốn mà bất kỳ nhà đầu tư hostel nào cũng hướng tới. Nhưng điều đó không hề dễ dàng, nếu chúng ta không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nhà thiết kế, nhà thầu đến những hiểu biết cơ bản về loại hình kết cấu thép xây dựng.
Xác định khách hàng mục tiêu trước khi lập kế hoạch xây dựng
Mức độ hoàn thiện xây nhà trọ 2 tầng dựa trên phân khúc khách hàng
Cho thuê nhà trọ là một hình thức kinh doanh nên việc kiểm soát chi phí xây dựng là điều cần thiết. Khác với đầu tư vào nhà phố, biệt thự bê tông kiên cố, nhà trọ thép tiền chế thường không quá kỳ vọng vào đẳng cấp và kiểu dáng, trừ khi bạn muốn cung cấp dịch vụ lưu trú sang trọng. quan trọng. Mức đầu tư về tiện nghi và thẩm mỹ của kiến trúc tùy thuộc vào đối tượng khách hàng mà chủ đầu tư hướng đến.
Đối với những khách hàng có thu nhập cao, điều họ cần ở một ngôi nhà là tính thẩm mỹ, tiện nghi, thông thoáng,… Vì vậy, bạn cần đầu tư nhiều hơn vào việc xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế. Để tiết kiệm chi phí, có thể thay thế các vật liệu hoàn thiện đắt tiền như đá, gỗ bằng các vật liệu nhẹ hơn.
Còn với mục đích phục vụ nhu cầu của những khách hàng có thu nhập vừa phải hoặc thấp thì họ sẽ không đòi hỏi quá cao về mặt thẩm mỹ và sự tiện nghi. Bạn có thể hạn chế sử dụng các vật liệu trang trí để tiết kiệm chi phí. Hãy chọn những kiến trúc đơn giản hơn để tạo cảm giác về một không gian rộng mở.
Xác định quy mô xây dựng phù hợp với định mức kinh phí
Quy mô xây phòng trọ 2 tầng càng lớn thì chi phí đầu tư càng cao.
Việc xác định khách hàng mục tiêu sẽ ảnh hưởng rất lớn đến ngân sách đầu tư. Nhưng đó vẫn chưa phải là yếu tố hàng đầu. Một yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây nhà trọ đó là quy mô xây dựng.
Quy mô xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế càng lớn thì chi phí sẽ càng cao. Vì vậy, cần cân đối ngân sách trước khi đưa ra quyết định về quy mô xây dựng. Nhưng vấn đề là làm sao để dự trù kinh phí xây nhà trọ chính xác nhất?
Ở bước lập dự toán chi phí đầu tiên, bạn có thể dựa vào cách tính giá xây nhà thép theo m2 cho nhà trọ. Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của loại hình xây dựng nhà trọ bằng thép nên tùy theo từng yêu cầu công trình là rất khác nhau. Do đó, đơn giá tính theo m2 mà nhà thầu công bố sẽ có sự dao động rất lớn giữa các trường hợp thi công. Vì vậy, để có đơn giá chính xác nhất Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được tư vấn báo giá.
Lựa chọn khung giá xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế tiết kiệm
Nên tham khảo mức chi phí từ đơn vị thiết kế – thi công để chọn mức đầu tư phù hợp
Trong các dịch vụ xây nhà trọn gói luôn được chia thành nhiều gói thi công với các mức chất lượng khác nhau. Từ trung bình đến khá tương ứng với vật liệu xây dựng, kết cấu tương ứng. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn khung giá chất lượng, phù hợp với yêu cầu của mình.
Tuy nhiên, đừng hiểu nhầm rằng tiết kiệm có nghĩa là sử dụng khung giá thấp nhất. Vì nếu yêu cầu của bạn là tính bền vững với kế hoạch thuê dài hạn, sử dụng mức chất lượng trung bình sẽ khó đáp ứng được những yêu cầu đó. Việc tiết kiệm đó sẽ không hiệu quả, vì đôi khi bạn phải chịu nhiều tổn thất cho việc bảo dưỡng, sửa chữa nhà thép tiền chế chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà trọ bằng thép tiền chế uy tín
Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giải quyết mọi lo lắng của bạn
Một công ty thiết kế xây dựng với dịch vụ thiết kế xây dựng uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo câu chuyện về chất lượng và vấn đề chi phí. Bạn nên chia sẻ với nhà thầu về yêu cầu xây dựng và định mức ngân sách của bạn, để nhà thầu có thể giúp bạn tìm ra phương án thi công phù hợp.
Trong thời buổi bão giá như hiện nay, không có chủ đầu tư nào lại không muốn xây nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế với chi phí tiết kiệm nhất. Chúng tôi hy vọng những chia sẻ trên đã giúp quý khách hàng có thêm kinh nghiệm để xây dựng với chi phí và chất lượng tốt nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0988334641 để nhận được sự tư vấn miễn phí từ đội ngũ kiến trúc sư tận tâm và chuyên nghiệp.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net