Tìm hiểu quy trình thiết kế nhà cấp 4 và chi phí xây nhà sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết cho ngôi nhà của mình. Đồng thời, có cái nhìn rõ ràng về những gì một kiến trúc sư sẽ làm để hình thành ý tưởng.

Quy trình thiết kế cấp 4. những ngôi nhà

Nắm bắt được nhu cầu thiết kế nhà cấp 4 của người dùng

Trước khi bắt đầu quá trình thiết kế nhà cấp 4, đơn vị thiết kế sẽ tìm hiểu về nhu cầu của khách hàng. Xem khách hàng muốn thiết kế như thế nào, theo phong cách nào, bao nhiêu phòng ngủ, công năng và tiện ích …

Nắm bắt nhu cầu của người dùng để thiết kế hợp lý

Tiến hành khảo sát lô đất xây dựng

Đơn vị thiết kế cần tìm hiểu rõ hiện trạng lô đất xây dựng trước khi tiến hành thiết kế nhà cấp 4. Đây là bước khảo sát hiện trạng. Tùy theo từng thế đất, từng diện tích mà thiết kế của ngôi nhà cũng sẽ khác nhau.

Có những lô đất vuông vắn đẹp, gia chủ có thể xây hình chữ nhật nhất. Nhưng đất có nhiều hình thù khác nhau nên gia chủ phải xây nhà hình chữ L hoặc chữ U. Thiết kế cần phù hợp với khu đất.

Khảo sát kỹ lưỡng lô đất xây dựng trước khi thiết kế

Hình thành sơ đồ mặt bằng chi tiết

Sau khi tìm hiểu vị trí khu đất và nhu cầu của gia chủ, đơn vị thiết kế cần xác định rõ quy mô, khoảng cách khu đất sẽ xây dựng. Sau đó lên ý tưởng quy hoạch mặt bằng, hướng cửa, vị trí xây dựng, cảnh quan sân vườn hay hàng rào. Từ đó xây dựng bản vẽ mặt bằng tổng quan để gia chủ dễ hình dung.

Bản vẽ mặt bằng sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin của quá trình thiết kế nhà cấp 4 như bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu WC, hướng các phòng, cửa chính, cửa sổ sao. Từ đó, gia chủ có thể thêm kho chứa đồ, phòng sách, phòng phơi quần áo,… theo ý thích của mình. Bản vẽ còn thể hiện diện tích từng phòng, hành lang, kích thước các khu vực… Đây là công đoạn đòi hỏi sự cẩn thận.

Mặt bằng tổng thể để gia chủ dễ hình dung

Xây dựng phối cảnh bản vẽ chi tiết mẫu thiết kế nhà cấp 4

Sau khi có bản vẽ mặt bằng, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ chi tiết hoặc thiết kế 3D. Bản vẽ này thể hiện kiến trúc ngôi nhà, kiểu mái, họa tiết trang trí, màu sơn …

Khi dựng bối cảnh, thiết kế có thể chỉnh sửa nhiều lần nên đòi hỏi kiến trúc sư phải cẩn thận, tỉ mỉ. Khi lên bản vẽ 3D, người thiết kế cũng cần lưu ý đến việc bố trí các thiết bị nội thất sao cho tiện lợi và hợp với phong thủy.

Dựng bối cảnh 3D cho nhà cấp 4 khi thiết kế

Triển khai bản vẽ chi tiết nhà cấp 4

Kiến trúc sư triển khai bản vẽ 3D chi tiết và hoàn thiện thiết kế để có hồ sơ bản vẽ kỹ thuật, bao gồm:

Bản vẽ chi tiết kết cấu các bộ phận của ngôi nhà: Mặt bằng, mặt cắt, cao độ và các chi tiết nhà vệ sinh, ban công …
Bản vẽ được tính toán phù hợp có thể chịu lực công trình, đặc biệt là dầm, móng và sàn.
Bản vẽ hệ thống điện, nước, hệ thống áp lực, hệ thống thông gió, điều hòa …

Hoàn thiện thiết kế, bàn giao bản vẽ

Nhân viên thiết kế rà soát lại toàn bộ bản vẽ trong quá trình thiết kế nhà cấp 4, hoàn thiện những chi tiết còn thiếu sót hoặc cần chỉnh sửa. Sau đó tiến hành xây dựng bản vẽ khi được sự đồng ý từ chủ đầu tư.

Bàn giao bản vẽ sau khi thống nhất với chủ đầu tư

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết

Xây nhà cấp 4 tưởng đơn giản nhưng phức tạp. Vì kiến trúc nhà cấp 4 tương đối đơn giản với thời gian thi công nhanh chóng. Nhưng thường các gia chủ muốn xây một ngôi nhà tiết kiệm chi phí mà vẫn đẹp không phải là điều dễ dàng. Bên cạnh việc thiết kế nhà cấp 4, bạn cũng cần dự trù kỹ lưỡng kinh phí xây nhà.

Để đạt hiệu quả, bạn cần chú ý đến điều kiện tài chính của mình, tính toán chi tiết để có được phương án tối ưu nhất.

Ước tính chi phí của một ngôi nhà cấp 4

Hiện nay, có 3 phương án lập dự toán phổ biến được nhiều người sử dụng:

Tham khảo chi phí từ các công trình tương tự, sau đó quy đổi thành giá trị công trình của bạn. Phương pháp này có sai số lớn vì mỗi dự án có những đặc điểm, yêu cầu và công dụng khác nhau.
Chia nhỏ ước tính theo khối lượng với sự giúp đỡ của các chuyên gia. Giá thuê ước tính sẽ là khoảng 0,02% tổng chi phí của ngôi nhà.
Giao khoán theo m2: Đây là phương thức được áp dụng rộng rãi nhất vì độ chính xác cao và dễ thực hiện. Bạn chỉ cần tính tổng m2 xây dựng rồi nhân với đơn giá / m2 của đơn vị thi công.

Dự trù kinh phí khi xây nhà cấp 4

Cách tính chi phí xây dựng sau khi hoàn thành quy trình thiết kế nhà cấp 4

Các công thức tính chi phí xây dựng sau khi hoàn thành quá trình thiết kế nhà cấp 4 bao gồm:

Giá kem nền: Tùy từng loại kem nền mà giá cả khác nhau.

Thi công móng đơn: Không tách giá, giá tính theo đơn giá / m2
Thi công móng cọc: Giá tính bằng 30% giá khu vực tầng trệt.
Thi công móng băng 1 chiều: tính 50% diện tích tầng trệt (cao hơn móng cọc thường)
Thi công móng con: 100% diện tích tầng trệt.

+ Tầng: Có 2 loại tầng: có mái che và không có mái che.

Tầng có mái che: 100% giá tầng 1, 2, 3.
Tầng không mái: 50% giá sân phơi, sân thượng

+ Mái: Phân theo giá vật liệu thi công mái.

Mái tôn: 30%
Gối mái: 70%
Mái bê tông: 100%

+ Sân trước, sân sau: 50% giá xây dựng / m2

+ Cầu thang: 100% giá

=> Tổng chi phí xây dựng = tổng chi phí móng cọc + chi phí xây thô + chi phí hoàn thiện.

Trong đó:

Giá cọc và móng = (đơn giá thỏa thuận x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí xây dựng + (hệ số x diện tích xây dựng x giá)
Giá xây thô và hoàn thiện = tổng diện tích x đơn giá.

Mỗi phần xây dựng có một chi phí khác nhau

Bài viết trên Xây Dựng Phú Nguyễn đã cung cấp những thông tin về quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế và thi công nhà cấp 4 hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá trong thời gian sớm nhất.

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính giá thành