Khi xây nhà trước nhà ranh giới lô đất đường để biết xây tới đâu
Ranh giới là gì? Đây là câu hỏi Xây Dựng Phú Nguyễn nhận được từ rất nhiều gia chủ đang có ý định mua hoặc xây nhà, đặc biệt là các hộ gia đình sinh sống tại các thành phố lớn. Qua bài viết dưới đây sẽ cùng chúng tôi làm rõ hơn về khái niệm lòng đường là gì và cách xác định. Mời mọi người cùng đón đọc!
Ranh giới đất là gì?
Ranh giới là gì? Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ được xác định từ tim đường hai bên đến điểm cuối của đường và là dải phân cách giữa các khu đất đã được nhà nước quy hoạch để làm đường giao thông. công trình, hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, lề đường, vỉa hè có đất làm nhà ở của nhân dân. Thông thường, cơ quan có thẩm quyền sẽ cắm mốc lộ giới ở hai bên đường, việc cắm mốc cụ thể phù hợp với quy định của pháp luật:
1. Nơi tập trung đông dân cư, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm mốc lộ giới.
2. Đi qua đồng ruộng, đồi núi thấp, ngoài khu dân cư đông đúc, tùy theo địa hình cụ thể mà khoảng cách các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
3. Những nơi có địa hình hiểm trở chỉ cắm một số điểm để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý về hành lang an toàn đường bộ.
Hệ thống mốc giới cũng đã tạo hành lang cảnh báo người dân không xây dựng công trình kiên cố trong ranh giới của mốc giới. Từ đó, việc mua bán, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ diễn ra rõ ràng mà không vướng vào các quy định liên quan đến quy hoạch hay đền bù khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng không đáng có.
Mục đích của chỉ giới đường đỏ là xác định cụ thể diện tích được phép xây dựng công trình, nhà ở, diện tích dành cho đường bộ, hành lang an toàn đường bộ và các khu vực công cộng đã được Nhà nước quy định. kế hoạch.
Được phân giới rõ ràng thông qua hệ thống mốc lộ mà cơ quan nhà nước đã cắm cụ thể hai bên đường, nếu chưa cắm mốc lộ giới thì người sử dụng đất nên đến cơ quan có thẩm quyền để xem bản đồ. được quy hoạch trên giấy để xác định rõ hơn khu đất xây dựng và chỉ giới đường đỏ từ đó thực hiện đúng quy định.
Diện tích được phép xây dựng công trình, nhà ở hay còn gọi là chỉ giới xây dựng. Công trình, nhà ở có thể xây sát chỉ giới đường đỏ (vỉa hè) hoặc lùi vào một khoảng nhất định tùy theo quy hoạch của cấp có thẩm quyền và tuyến đường quy định khoảng lùi.
Chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, công trình trên đất đó. Trường hợp công trình được phép xây dựng sát lộ giới (lộ giới lô đất) thì chỉ giới xây dựng trùng với lộ giới. Trường hợp do yêu cầu quy hoạch mà công trình phải lùi vào chỉ giới thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi lại so với chỉ giới đường đỏ.
Khoảng lùi dự án
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới xây dựng công trình hoặc lòng đường phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc. Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì phụ thuộc vào chiều cao của công trình nhà ở được thiết kế. nhưng khoảng lùi cũng khác nhau, cụ thể là:
Đường có chiều rộng dưới 19 mét:
– Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 19m cách mốc lộ giới không xa.
– Trường hợp 2: Công trình cao từ 19 – 22m phải lùi vào lộ giới 3m.
– Trường hợp 3: Công trình cao từ 22-25m phải lùi vào lộ giới 4m.
– Trường hợp 4: Công trình xây dựng cao từ 28m trở lên phải tính từ lộ giới 6m.
Lộ giới từ 19 đến 22 mét:
– Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 22m cách mốc lộ giới không xa.
– Trường hợp 2: Công trình cao từ 22 – 25m phải lùi vào lộ giới 3m.
– Trường hợp 3: Công trình xây dựng cao từ 28m trở lên phải tính từ lộ giới 6m.
Đường rộng từ 22 mét trở lên:
−Trường hợp 1: Các tòa nhà thấp hơn 25m sẽ không cách xa mốc lộ giới.
− Trường hợp 2: Công trình cao từ 28m trở lên phải tính từ lộ giới 6m.
Đây là những quy định theo Bộ Xây dựng, các tiêu chuẩn trên chỉ là khung. Trong thực tế, sẽ có trường hợp chiều rộng đường hoặc chiều cao công trình sai lệch so với tiêu chuẩn trên. Sau đó, tùy từng trường hợp, cơ quan chức năng sẽ xem xét và tùy theo diện tích đất mà họ đăng ký xây dựng công trình cụ thể.
Cách xác định ranh giới thửa đất
Từ những kiến thức cơ bản trên để trả lời câu hỏi đường là gì, chúng ta có thể phân biệt được đất xây dựng và đất quy hoạch của nhà nước. Chúng tôi hiểu những kiến thức cơ bản về mốc giới đất bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Cách xác định mốc giới khu đất:
Bước 1: Tổng quan về khu đất dự kiến xây dựng, xác định các mốc lộ giới hoặc các biển báo liên quan đến con đường mà chính quyền đã cho trồng hai bên đường.
Bước 2: Từ vị trí cắm mốc đường, xác định lộ trình của tuyến đường từ tim đường ra hai bên.
Bước 3: Từ con đường đó đi xác định khoảng lùi phù hợp với lộ trình xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình, chúng ta sẽ được giao chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là diện tích xây dựng hợp pháp.
Áp dụng vào thực tế, nếu chúng ta xây dựng nhà ở trong đô thị thì phải xác định mốc lộ giới, từ đó xác định khoảng lùi, cao độ công trình cũng như diện tích cho phép. xây dựng chuẩn và phù hợp với quy hoạch.
Đất giáp ranh được mua bán, đền bù như thế nào?
Cũng không ít người thắc mắc việc mua bán nhà; hoặc bán nhà sau ngày công bố, những nhà đó đã có trước khi công bố chỉ giới đường đỏ thì nhà đó có được bồi thường không?
Trong trường hợp này, theo quy định của pháp luật, đối với trường hợp mua nhà, thổ cư và đất trong ranh giới không được phép kinh doanh và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%.
Và tất nhiên những bất động sản bán, tặng, cho, chuyển nhượng… trước thời điểm công bố sẽ mặc nhiên được đền bù 100%.
Trên đây là những thông tin vô cùng hữu ích và những kiến thức cơ bản để trả lời cho câu hỏi lộ giới là gì mà chắc hẳn những ai đang có nhu cầu mua bán ai cũng cần biết để có thể áp dụng vào trường hợp của mình. . Những hiểu biết này giúp bạn không vi phạm luật bất động sản và dễ dàng hơn trong quá trình mua bán cũng như xây nhà.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net