Trong thời gian vừa qua có rất nhiều khách hàng đã gửi email đến bộ phận tư vấn của Xây Dựng Phú Nguyễn với mong muốn được chúng tôi tư vấn kỹ hơn về quy trình xây nhà. Hiểu được mong muốn của nhiều khách hàng, trong bài viết này chúng tôi sẽ giải thích rõ hơn về các bước và trình tự của thủ tục xây nhà. Hi vọng sẽ giúp được nhiều khách hàng đang còn vướng mắc.
Quy trình xây dựng nhà ở phải được chuẩn bị và phải được xây dựng theo tiêu chuẩn. Các bước chuẩn bị để có thể sở hữu một không gian sống đẹp, khoa học đó là:
Quy trình xây nhà – Xin giấy phép xây dựng
Theo quy định của Bộ Xây dựng, trước khi tiến hành xây dựng phải chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan theo hướng dẫn. Sau đó làm việc theo đúng diện tích được cấp phép nếu không thuộc diện quy hoạch.
Hồ sơ xin giấy phép bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở kèm theo đóng dấu xác nhận (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại Khoản 4 Điều 41 Nghị định 15/2021; chứng chỉ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và hồ sơ, bản vẽ thẩm duyệt kèm theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy; văn bản kết quả thực hiện các thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng không được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định;
+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng được triển khai sau khi thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn bộ công trình, mặt bằng bố trí công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, cao độ, mặt cắt chính của công trình; mặt bằng, mặt cắt móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.
Các gia đình có thể thuê công ty thiết kế để xin phép bản vẽ, sau đó tự mình áp dụng sẽ tiết kiệm được chi phí; Hoặc bạn có thể sử dụng dịch vụ xin giấy phép với chi phí dao động từ 15 đến 30 triệu tùy loại công trình.
Quá trình xây nhà – Hồ sơ thiết kế nhà
Để thi công, cần phải có tài liệu thiết kế. Để có một ngôi nhà đẹp, chuẩn về kết cấu, khoa học về công năng cần phải có bước chuẩn bị chu đáo. Xây nhà là việc hệ trọng, không có bản thiết kế thì công trình sẽ không đảm bảo chất lượng và tuổi thọ. Quá trình xây nhà không thể thiếu thiết kế nhà.
Hồ sơ thiết kế nhà là một quy trình bắt buộc và quan trọng trong quá trình xây dựng. Dù xây nhà, xây biệt thự hay cao tầng đều phải có hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ sẽ bao gồm:
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Hồ sơ kiến trúc thể hiện đầy đủ sơ đồ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt của ngôi nhà. Hồ sơ kiến trúc là bắt buộc, nó cho thấy:
+ Mặt bằng xác định vị trí xây dựng
+ Mặt bằng bố trí mặt bằng, mặt bằng mái
+ Mặt bằng các kích thước cụ thể
+ Mặt bằng, mặt cắt, cao trình chi tiết, kết cấu chi tiết
+ Mặt bằng, trần, các tầng
+ Cấu tạo chi tiết cửa, cầu thang, toilet, trần nhà
Nếu không có hồ sơ thiết kế nhà, gia chủ khó có thể sở hữu một không gian sống khoa học, giàu tính thẩm mỹ và an toàn về tuổi thọ.
Hồ sơ thiết kế kết cấu
Nếu kiến trúc là bộ mặt của ngôi nhà thì kết cấu được ví như xương sống, có nhiệm vụ đảm bảo an toàn và nâng đỡ toàn bộ ngôi nhà. Nếu không có kết cấu, công trình sẽ không thể thi công theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.
Hồ sơ bản vẽ kết cấu bao gồm kết cấu móng, kết cấu phần thân và kết cấu mái; hiển thị rõ ràng:
+ Định vị mặt bằng, bố trí cọc
+ Vị trí lưới cột, chi tiết cột
+ Mặt bằng, dầm móng, bó móng
+ Chi tiết móng, dầm móng
+ Mặt bằng dầm sàn, mái.
+ Chi tiết dầm, sàn, mái
+ Chi tiết cấu tạo cầu thang
+ Mặt bằng vải lanh các tầng
Hồ sơ hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật bao gồm hệ thống cấp thoát nước, cấp nước, thông tin liên lạc, hệ thống an ninh, … Hệ thống kỹ thuật thể hiện:
Thông số kỹ thuật của hệ thống được thể hiện trong tài liệu thiết kế thông qua các bản vẽ:
Bộ phận điện
Sơ đồ hệ thống điện, truyền hình cáp, internet các công trình.
+ Cách bố trí hệ thống điện, internet, máy lạnh, truyền hình cáp các tầng.
+ Mặt bằng bố trí hệ thống chống sét, chống cháy, âm thanh, camera quan sát (nếu có nhu cầu)
+ Các chi tiết lắp đặt công tắc, ổ cắm điện, tủ âm tường, …
Sơ đồ hệ thống điện
+ Tiếp đất cấp nguồn cho camera các tầng
+ Mặt bằng đèn chiếu sáng, mặt bằng công tắc tầng
Phần nước
Sơ đồ hệ thống nước.
+ Mặt bằng bố trí mặt bằng cấp thoát nước.
+ Nền thoát nước các tầng.
+ Chi tiết cấp thoát nước nhà vệ sinh.
+ Các chi tiết của bể phốt
+ Mặt bằng, mặt cắt của bể tự hoại
Hồ sơ thiết kế ngoại thất
Ngoại thất bao gồm các chi tiết và hạng mục như ban công, hàng rào, phào chỉ trang trí, sân vườn, tiểu cảnh đều cần được tính toán. Hồ sơ chi tiết sẽ ghi rõ vị trí, màu sơn, chất liệu với từng hạng mục cụ thể khi thi công trong quá trình xây nhà.
Hồ sơ thiết kế nội thất
Là hồ sơ thiết kế bố trí nội thất chi tiết với các phối cảnh cụ thể của công trình, ngôi nhà bao gồm:
+ Bản vẽ phối cảnh 3D nội thất các phòng trong dự án
+ Thể hiện sơ đồ bố trí, sắp xếp các hạng mục chức năng
+ Ghi chú về các ký hiệu trên tường, các mảng tường trang trí
+ Lưu ý kích thước của các món nội thất
+ Thể hiện mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần.
+ Kích thước, chi tiết của đèn, đèn âm trần, đèn trang trí
+ Khai triển chi tiết tường, vách theo bản vẽ phối cảnh 3D.
+ Hiển thị chi tiết vật liệu, hình dạng và màu sắc của tường
Sẽ không phải là hồ sơ thi công nội thất chi tiết nếu gia chủ không sử dụng gói thiết kế trọn gói. Tuy nhiên, phối cảnh không gian nội thất cơ bản cần được thiết kế khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế nhà. Phối cảnh thi công nội thất sơ bộ với vị trí, số lượng và cách sắp xếp, không đi sâu về chất liệu và kích thước cụ thể như hồ sơ thiết kế nội thất chi tiết.
Hồ sơ chi phí xây dựng
Để thi công, bạn cần có tài liệu dự toán. Dự toán báo giá sẽ được bóc tách dựa trên tài liệu thiết kế và tài liệu kỹ thuật. Bảng giá dự toán sẽ thể hiện cụ thể khối lượng công việc, chất lượng vật tư, giá nhân công,… để tính toán sơ bộ tổng chi phí xây dựng.
Quá trình xây nhà – Giai đoạn xây dựng
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế phối cảnh, hệ thống kỹ thuật, dự toán công trình sẽ chuyển sang giai đoạn thi công. Thi công là công đoạn cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà ở. Công đoạn này tốn nhiều thời gian và chi phí nhất. Việc thi công cần tuân thủ đầy đủ các quy định để đảm bảo an toàn trong quá trình làm việc, không thi công sai thiết kế. Cần có giám sát thi công để giám sát chất lượng công trình.
Chuẩn bị xây dựng
+ Chuẩn bị mặt bằng
+ Định vị dự án
+ Chuẩn bị công nhân
+ Tập kết máy móc, vật liệu
Thời gian xây dựng
+ Thi công phần móng
+ Lắp đặt cốp pha cột, đổ bê tông cột
+ Xây tường bao
+ Lắp dựng ván khuôn sàn, lắp dựng cốt thép dầm, sàn
+ Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật ngầm
+ Đổ bê tông dầm sàn
+ Xây tường ngăn cầu thang.
+ Lắp đặt đường điện nước
+ Trát tường
+ Xử lý chống thấm
Xây dựng comptele
+ Sơn trần, tường, sơn cửa
+ Gạch ngói
+ Tắt các thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng
+ Lắp đặt đồ gỗ nội thất
+ Vệ sinh công trình
Quá trình xây nhà – Hồ sơ hoàn công
Sau khi xây dựng xong tiến hành làm hồ sơ hoàn công. Hồ sơ hoàn công là tất cả các tài liệu, hồ sơ hoặc nhật ký được ghi lại trong quá trình xây dựng, bao gồm: Phê duyệt đầu tư, phê duyệt dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, dự toán, công trình xây dựng và các quy trình khác nếu có. Nói cách khác, tất cả các hồ sơ, tài liệu liên quan đến quá trình xây dựng công trình từ A – Z đều được gọi là tài liệu xây dựng.
Sau khi hoàn thành quy trình xây dựng nhà, hoàn công là thủ tục cuối cùng để hợp thức hóa công trình xây dựng một cách hợp pháp. Hoàn thành bước rất quan trọng:
+ Làm cơ sở thanh toán / quyết toán phục vụ công tác kiểm tra, thanh tra công trình.
+ Phục vụ nghiệm thu các công đoạn, hạng mục công trình đã hoàn thành.
+ Giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm bắt đầy đủ kết cấu, hiện trạng công trình để khai thác có hiệu quả và có biện pháp sửa chữa, cải tạo để duy trì tuổi thọ công trình.
+ Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.
+ Giúp các cơ quan, nhà quản lý dễ dàng tìm kiếm nghiên cứu.
Theo Thông tư số 05/2015 / TT-BXD (ngày 30/10/2015) quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, hồ sơ xây dựng sẽ bao gồm 4 loại cơ bản sau:
+ Giấy phép xây dựng
+ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
+ Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công
+ Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công
Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế của từng loại công trình sẽ có các văn bản bổ sung như:
Hợp đồng xây dựng do chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát thi công.
+ Bản vẽ hoàn công (trường hợp công trình có thay đổi so với bản vẽ ban đầu).
+ Báo cáo kết quả kiểm tra, giám định.
+ Văn bản thỏa thuận, thẩm duyệt và xác nhận của tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy và chữa cháy, vận hành thang máy.
Với quy trình xây dựng cụ thể từ khâu xin giấy phép, đến khâu thiết kế và thi công. Hi vọng sẽ giúp ích cho nhiều gia đình chuẩn bị thật tốt cho công trình của gia đình mình.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net