Tại các đô thị, thành phố của Việt Nam, hầu hết các ngôi nhà dân dụng đều là nhà ống. Nhà ống được ưa chuộng vì phù hợp với diện tích đất hẹp, sâu. Nhưng đặc điểm này lại ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống cũng như sức khỏe của mỗi người trong gia đình. Do mật độ dân cư đông đúc, hoạt động kinh tế thương mại… điều kiện kinh tế và nhiều vấn đề khác, không phải lúc nào bạn cũng có thể xây nhà mới nếu ngôi nhà ống bạn đang ở đã xuống cấp. Các phương pháp cải tạo nhà ống ra đời để khắc phục những nhược điểm đó.
Hầu hết các mẫu nhà ống hiện đại đều không có sân trong, chỉ có mặt tiền là nơi đón ánh sáng bên cạnh các hệ thống cửa sổ của ngôi nhà. Vì thiết kế này, ngôi nhà không thể hấp thụ đủ ánh sáng. Điều này dễ khiến ngôi nhà trở thành một không gian ẩm thấp, lạnh lẽo. Ngoài ra, không gian của mỗi ngôi nhà ống thường bị kẹp giữa hai bức tường, nhất là khi gặp nhà bên cạnh cao hơn.
Chính vì những vấn đề đó mà sau một thời gian ở, gia chủ thường có nhu cầu: nâng tầng hay sửa cầu thang, cải tạo kiến trúc, cải tạo phòng khách nhà ống,… để thay đổi, cơi nới không gian, thêm nhiều ánh sáng hơn. sáng hơn và thoáng hơn. Việc thiết kế cải tạo nhà ống cũ thành mới giúp gia đình bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí so với xây mới vì tận dụng được không gian cũ, không phải vất đi.
1. Bí quyết cải tạo nhà ống cũ tiết kiệm chi phí
Cải tiến thiết kế kiến trúc
Cải tạo thiết kế kiến trúc nhà ống phải đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, khoa học và đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Ưu điểm khi cải tạo là sẽ tận dụng được phần móng, cột, dầm, sàn, tường hiện có. Tuy nhiên, nhà ống hạn chế về diện tích nên trong quá trình khắc phục từ bên ngoài đến kết cấu bên trong cũng gặp nhiều bất lợi.
Để tránh trường hợp ngôi nhà trông quá đơn điệu và bí bách, các kiến trúc sư thường thiết kế các tầng khác nhau. Tuy nhiên, vì việc nâng tầng hay mở cửa sổ,… sẽ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà nên cần hết sức thận trọng. Vì vậy, tùy theo nhu cầu, nhu cầu sử dụng và hạ tầng kiến trúc mà có những cách cải tạo nhà ống cũ khác nhau.
Tân trang nội thất
Điều quan trọng nhất khi cải tạo thiết kế nội thất là sắp xếp lại không gian một cách ngăn nắp và khoa học hơn. Do không gian có hạn, hãy nhớ chừa một số khoảng trống nhất định. Đây là không gian giao thông thông thoáng cho ngôi nhà, giúp mọi người di chuyển dễ dàng hơn, ngôi nhà cũng trở nên gọn gàng hơn.
Cải tạo nhà ống đơn giản bằng việc chú trọng trang trí nội thất với những vật dụng đơn giản nhưng tích hợp đa chức năng. Trong phong thủy nhà ống, cầu thang được ví như xương sống của ngôi nhà, là nơi sinh khí chuyển động mạnh mẽ, liên tục đưa các luồng khí đi khắp ngôi nhà. Cải tạo cầu thang nhà ống cần tránh đặt cầu thang thẳng với cửa vì sẽ tạo ra luồng năng lượng không ổn định. Nếu cầu thang nhà bạn thiết kế không hợp phong thủy thì việc cải tạo cầu thang nhà ống cần được lưu ý.
Cải tạo mặt tiền
Với phương án này, gia đình bạn có thể thiết kế không gian mở, sơn lại tường hoặc trang trí lại ban công. Có nhiều cách để cải tạo, sửa chữa mặt tiền, ví dụ như: lát gạch lại tường, đục khoét cửa sổ, bố trí thêm cây xanh hoặc dây leo ở khu vực ban công, v.v.
2. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ.
Để đảm bảo ngôi nhà ống 2 tầng cũ của mình có “diện mạo” mới hiện đại và tiện nghi hơn, bạn cần lưu ý những kinh nghiệm sửa chữa sau:
Dự trù kinh phí cải tạo nhà ống
Để đảm bảo việc sửa chữa diễn ra suôn sẻ như kế hoạch, bạn cần dự trù kinh phí cho việc sửa chữa. Tùy vào mục đích sử dụng, yêu cầu sửa chữa của ngôi nhà mà bạn dự trù mức chi phí hợp lý nhất.
Lên kế hoạch cải tạo nhà
Tùy theo hiện trạng ngôi nhà và nhu cầu của gia đình trong tương lai mà bạn nên lên kế hoạch cải tạo phù hợp. Nếu nhà ống 2 tầng cũ chật hẹp muốn cải thiện diện tích có thể cơi nới thêm bằng cách xây thêm tầng. Nếu bạn muốn cải tạo không gian nội thất, bạn có thể sơn lại nhà…
Chọn thời gian sửa chữa nhà phù hợp
Một kinh nghiệm “xương máu” mà các kiến trúc sư, chủ đầu tư xây dựng thường chia sẻ với các chủ đầu tư là không nên sửa nhà ống vào dịp cuối năm. Vì cuối năm là thời điểm khan hiếm nhân công xây dựng nên giá vật tư cũng tăng theo. Vì vậy, khi chọn thời điểm này, bạn phải xác định thêm một khoản chi phí là tiền lương và vật liệu xây dựng chênh lệch.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Dù là xây mới hay cải tạo thì đơn vị thi công đóng vai trò quyết định đến chất lượng công trình. Một đơn vị sửa chữa cải tạo nhà chuyên nghiệp sẽ tư vấn cho khách hàng phương án cải tạo tối ưu với chi phí hợp lý nhất, đảm bảo tiến độ công trình. Vậy bạn nên chọn đơn vị nào để cải tạo nhà ống?
Tại thị trường Việt Nam, Xây Dựng Phú Nguyễn được đông đảo khách hàng biết đến là đơn vị tư vấn xây dựng, thiết kế kiến trúc uy tín, chất lượng với giá cả hợp lý. Đến với Xây Dựng Phú Nguyễn, khách hàng có thể yên tâm rằng:
- Đơn vị sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giỏi chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm, luôn đưa ra những phương án thi công sửa chữa tối ưu nhất.
- Sở hữu đội ngũ thi công lành nghề nên tiến độ dự án luôn được đảm bảo.
- Vật liệu xây dựng, thi công đảm bảo chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Báo giá công khai minh bạch, rõ ràng. Khách hàng có thể so sánh với các nhà cung cấp dịch vụ khác trên thị trường.
- Có hợp đồng thi công rõ ràng. Trong quá trình thi công luôn có đội ngũ chuyên gia giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.
- Bảo hành công trình lâu dài, chuyên nghiệp. Sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi có sự cố.
Trên đây là một số kinh nghiệm cải tạo nhà ống, nhà ống 2 tầng cũ được Xây Dựng Phú Nguyễn đúc kết trong quá trình thi công sửa chữa cho khách hàng trong nhiều năm qua. Mong rằng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình sửa chữa nhà của mình. Nếu bạn muốn được tư vấn chi tiết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net