Trong những năm gần đây, các mô hình có tầng bán hầm đang trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các khu đô thị. Hiểu được nhu cầu của nhiều chủ đầu tư quan tâm đến mẫu thiết kế nhà này, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn những lưu ý cần thiết để các bạn nắm được trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công.
Tầng bán hầm được đánh giá cao và đáng để bạn lựa chọn cho không gian sống của mình
Phân biệt nhà có tầng hầm và nhà bán tầng hầm
Hiện nay, có hai hình thức xây dựng tầng hầm phổ biến được nhiều gia đình lựa chọn khi xây nhà là tầng hầm và bán hầm. Hai loại tầng hầm này có những đặc điểm nổi bật sau:
+ Tầng hầm sẽ được đi ngầm hoàn toàn. Nói một cách đơn giản, nếu nhà có tầng hầm thì mặt bằng tầng 1 thường được thiết kế nằm ngang với vỉa hè. Tầng hầm thường được tận dụng để tăng diện tích sử dụng. Tùy theo nhu cầu sử dụng của từng gia đình mà tầng hầm sẽ được sử dụng vào các mục đích như: để xe, kho chứa hệ thống điều hòa, máy móc, ..
+ Tầng hầm thông tầng hay còn gọi là tầng hầm nổi. Đây là kiểu đường hầm trong đó một nửa nằm trên mặt đất và nửa còn lại nằm dưới lòng đất.
Tầng bán hầm thường sẽ sáng hơn tầng hầm vì lấy được ánh sáng và thông gió tự nhiên nhờ chiều cao nhô lên so với mặt đất. Ngoài ra, nếu nhà chỉ dưới 3 tầng thì không nên xây tầng hầm bán hầm.
Sử dụng tầng bán hầm để gia đình có thêm không gian sinh hoạt
Lợi ích của việc xây nhà có nửa hầm
Việc sử dụng tầng bán hầm mang lại nhiều lợi ích trong thiết kế nhà. Đặc biệt:
+ Làm không gian lưu trữ tiện lợi: Nếu không muốn tốn chi phí xây nhà kho, bạn có thể sử dụng tầng bán hầm để thay thế. Nhờ đó mà ngôi nhà luôn gọn gàng, ngăn nắp.
+ Thay hầm để xe thành nơi để xe: Đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp thì việc thiết kế một tầng bán hầm thành nơi để xe là một ý tưởng thông minh. Nó vừa tiện lợi mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng và đầy đủ ánh sáng cho không gian.
+ Nâng mặt bằng chung của các tầng khác: Việc xây thêm tầng bán hầm sẽ khiến căn nhà bị đội lên. Qua đó, ngôi nhà đón được nhiều nắng, gió tự nhiên, thông gió và chống ẩm tốt hơn.
Quy định về xây dựng tầng hầm là gì?
Trước khi đi đến quyết định xây nhà 1 trệt 1 lầu phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bạn cần tìm hiểu các quy định về xây dựng để tránh những rủi ro, phát sinh sau này. Theo đó, tầng hầm của nhà phố phải đáp ứng các yêu cầu sau để đảm bảo an toàn kỹ thuật.
+ Phần nổi của tầng bán hầm tính đến mặt bằng tầng 1 không được cao hơn 1,2m so với chiều cao của vỉa hè.
+ Vị trí đường vào hầm cách lộ giới tối thiểu 3m và có độ dốc 15% so với mặt đường.
+ Đối với nhà ở bán hầm có mặt tiền tiếp giáp với đường rộng dưới 6m không nên thiết kế bán hầm có lối vào cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
Khi xây nhà bán hầm cần đảm bảo kỹ thuật tiêu chuẩn
+ Khu để xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m.
+ Để đảm bảo an toàn cho công trình, móng và tường tầng hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm. Đồng thời, công tác chống thấm trong hầm cần được nghiên cứu và thi công kỹ lưỡng, tránh trường hợp hầm bị thấm, ngập nước.
Tốt nhất chủ đầu tư nên tìm nhà thầu, đơn vị thiết kế, thi công am hiểu về thi công bán hầm để nhận được sự tư vấn tốt nhất về vấn đề này.
Cách tính diện tích và chi phí xây dựng tầng bán hầm?
Trên thực tế, chi phí xây nhà có tầng bán hầm thường sẽ đắt hơn nhiều so với nhà không có tầng hầm (cao hơn 115-140%). Song song đó, cách tính diện tích và chi phí xây dựng tầng hầm ở mỗi nhà thầu cũng khác nhau. Vì vậy, chúng tôi chia sẻ đến bạn cách tính diện tích và chi phí xây dựng tầng hầm bán hầm đang được áp dụng hiện nay để bạn tham khảo:
Chi phí xây nhà bao gồm: Chi phí gia cố khi đào nền và chi phí xây dựng tầng hầm.
Chi phí gia cố đường hầm:
Để không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận như sạt lở, sụt lún, nghiêng, sập… và đảm bảo cho ngôi nhà luôn vững chắc, ổn định thì cần tiến hành gia cố công trình.
Chi phí gia cố tường hầm thường không được tính vào giá xây thô mà phụ thuộc vào điều kiện công trình, địa chất công trình và biện pháp thi công.
Chi phí xây nhà bán hầm thông thường cao hơn chi phí xây nhà thông thường
Chi phí xây dựng tầng bán hầm phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm
+ Chiều sâu: 1,2m – 1,8m: So với vỉa hè được tính bằng [170%] diện tích sàn nhân với đơn giá xây thô.
+ Chiều sâu: 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] diện tích sàn nhân với đơn giá xây thô.
+ Chiều sâu:> 2,5m: So với vỉa hè tính bằng [300%] diện tích sàn nhân với đơn giá xây thô.
Chi phí xây thô = Diện tích tầng hầm x Đơn giá xây thô
Chi phí hoàn thiện sẽ được báo giá chi tiết sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết của hầm và nhu cầu hoàn thiện của gia chủ.
Tham khảo một số mẫu nhà có tầng hầm đẹp và tiện nghi
Hãy cùng chúng tôi khám phá những mẫu nhà có tầng hầm đẹp và đa dạng đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm dưới đây:
Mẫu nhà đẹp 2 tầng có bán hầm khá phù hợp với những gia đình có diện tích đất vừa phải không muốn xây nhà quá lớn. Xây dựng 1 tầng bán hầm giúp gia đình mở rộng thêm không gian sinh hoạt, có chỗ để xe rộng rãi, an toàn.
Thiết kế nhà sang trọng có gara bán hầm
Mẫu thiết kế nhà này gây ấn tượng ngay từ lối vào với tầng bán hầm được bố trí kín đáo nhưng vẫn tiện dụng. Khu vực ban công được trồng nhiều cây xanh tạo sự thông thoáng, trong lành cho tổng thể ngôi nhà.
Mẫu nhà bán hầm được thiết kế độc đáo, trẻ trung
Ngôi nhà có tầng bán hầm vừa có thiết kế nổi bật vừa tối ưu hóa không gian nhờ khu bán hầm để xe tiện lợi và tiết kiệm diện tích. Hệ thống cửa kính đã làm cho ngôi nhà mẫu trở nên hiện đại hơn, đặc biệt là sự thông thoáng và rộng rãi.
Thiết kế nhà hiện đại với cửa kính sang trọng và cuốn hút
Tầng bán hầm trở thành một phần không thể thiếu, kết nối với ngôi nhà thành một khối thống nhất và vững chắc. Thiết kế hợp lý, hài hòa giúp nới rộng diện tích nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và ấn tượng.
Mẫu nhà phố có thiết kế hiện đại bán hầm
Ngôi nhà ống dưới đây có diện tích hẹp về chiều ngang nên gia chủ đã chọn giải pháp xây cao tầng để tăng thêm diện tích sử dụng. Thiết kế bán hầm cầu kỳ, đơn giản, đồng bộ với tổng thể ngôi nhà.
Mẫu thiết kế nhà ống có mặt tiền vừa phải với tầng bán hầm nhỏ gọn.
Mẫu nhà 5 tầng có ưu điểm là diện tích mặt tiền tương đối rộng. Lối xuống tầng bán hầm để xe được thiết kế lối đi riêng tiện lợi. Nhờ có tầng bán hầm mà tòa nhà trở nên thoáng, cao và đẹp.
Mẫu nhà đẹp 5 tầng có bán hầm thiết kế hiện đại
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những lưu ý khi xây nhà có tầng bán hầm. Hi vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn đọc.
Nguồn: https://kientrucsaigon.net