Mẫu nhà đẹp 2 tầng mái ngói

Xây nhà 2 tầng hiện nay đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn, ở cả thành thị và nông thôn với kiểu xây dựng hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng và tiết kiệm diện tích xây dựng một cách tối đa. Bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc cách dự toán kinh phí xây dựng tương đối chính xác trước khi bắt tay triển khai hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của gia đình đồng thời cung cấp thêm kiến thức về trình tự thi công cho các gia chủ cả về phần thô cho đến hoàn thiện cùng những mẫu thiết kế đa dạng cho các bạn có nhiều sự lựa chọn.

Sự tập trung vào hình khối, mảng kiến trúc không sử dụng quá nhiều chi tiết kiến trúc rườm rà, phức tạp mà đều hướng đến sự đơn giản và tinh tế. Sử dụng kết hợp các khối kiến trúc với nhau mang lại sự mạnh mẽ, khỏe khoắn và chắc chắn cho toàn bộ kết cấu ngôi nhà.

Đặc điểm nổi bật của thiết kế nhà 2 tầng.

Các dạng hình học được sử dụng phổ biến là hình lập phương, vuông, chữ nhật, dạng thẳng, gấp khúc,… tạo nên sự phá cách trong khối hình kiến trúc, độc đáo trong cách thể hiện và tư duy không gian.

Các công trình kiến trúc hiện đại thường đề cao việc xây dựng và phát triển dây truyền công năng sao cho hợp lý. Thiết kế công năng sử dụng được hiểu là việc sử dụng, bố trí các phòng ốc, diện tích, vị trí các phòng chức năng ra sao cho phù hợp với nhu cầu của gia đình phù hợp với điều kiện và mục đích sử dụng khác nhau. Mặt bằng thường không tuân thủ theo bất cứ nguyên tắc đối xứng nào trong cách thiết kế công năng truyền thống gọi là thiết kế mặt bằng công năng phi đối xứng.

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều mẫu thiết kế từ nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3,4 tầng… hay cả những mẫu biệt thự. Nhưng trên thực tế chúng tôi nhận thấy rằng những ngôi nhà mang phong cách hiện đại 2 tầng đang nhận được rất nhiều ưu ái của các gia chủ từ Bắc vào Nam. Nhưng cũng phải xuất phát từ những lý do nào đó thì nhà 2 tầng mới được ưa chuộng đến như vậy. Đầu tiên ai cũng có thể nhận thấy rằng mẫu nhà 2 tầng đẹp vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng thiết yếu của gia đình bạn vừa hợp với tài chính của rất nhiều hộ gia đình khi kinh phí không quá qua như nhà cao tầng khác.

Những lý do nên thiết kế nhà 2 tầng mà bạn nên tham khảo.

Lý do tiếp theo khiến thiết kế nhà 2 tầng rất được ưa chuộng đó là mẫu kiến trúc nhà 2 tầng thường đơn giản, dễ dàng hơn nhà 3, 4 tầng. Cũng vì lý do này mà mẫu nhà 2 tầng được lựa chọn nhiều bởi thiết kế đơn giản nên thời gian thi công sẽ nhanh chóng hơn, kinh phí sẽ tiết kiệm hơn. Đối với mẫu nhà 2 tầng bạn có thể kết hợp nhiều phong cách kiến trúc khác nhau để tạo nên sự độc đáo, khác biệt.

Bên cạnh đó nhà 2 tầng sẽ mang đến cho gia đình bạn một không gian sống vừa phải. Nếu sở hữu một căn nhà quá nhỏ sẽ mang đến cảm giác chật trội, bí bách khó khăn trong sinh hoạt, nhưng nếu có một căn nhà quá lớn mà gia đình bạn ít người thì sẽ rất lãng phí. Chính vì vậy không gian nhà 2 tầng sẽ là sự lựa chọn phù hợp nhất hiện nay. Với những lý do cơ bản trên mẫu nhà 2 tầng đang chiếm được ưu thế lớn nhất trên thị trường xây dựng.

3.1. Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông

– Đơn giá nhân công xây dựng từ 1,4 – 1,7 triệu đồng/m2.

– Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2-3,5 triệu đồng/m2.

– Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường):

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở 2 tầng phổ biến hiện nay chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, quy mô diện tích xây dựng, vị trí địa lý, địa chất công trình, vật liệu hoàn thiện… sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi bên tư vấn thiết kế có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính toán được chi phí cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức chi phí gần bằng nhau, còn phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt lớn bởi vì còn tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà chọn các thiết kế phần hoàn thiện đơn giản hay bắt mắt nhờ tư vấn từ các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

3.2. Chi phí xây dựng chi tiết nhà 2 tầng 80m2

Dưới đây sẽ là chi tiết Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2 chính xác nhất các bạn hãy cùng tham khảo.

*Chi phí nhân công, vật liệu xây dựng:

• Nếu như bạn có người quen hoặc gia đình hiểu biết về xây dựng, hay có người quen làm ngành xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, tìm hiểu và bố trí mua vật liệu, số lượng loại kiểu cách từng loại, thép, xi măng, gạch, bố trí ra sao… Hoặc quen biết ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối cho (70%) độ chính xác thì các bạn quan tâm đến giá nhân công: 160m2x920.000/m2 tổng là 147,2 triệu đồng.
• Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt,… khoảng: 240 – 280 triệu đồng phụ thuộc vào tính toán của các bạn về vật liệu tốt hay trung bình

*Chi phí nội thất:

• Chi phí nội thất bao gồm thạch cao, cửa gỗ, cửa đi, cầu thang, sơn bả, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác, các thiết bị vệ sinh, ống thông gió,… chi phí khoảng 200 – 250 triệu đồng tùy thuộc chất lượng vật liệu.

*Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2:

Nếu như bạn không phải là người thông thuộc vị trí xây dựng sẽ gặp khó khăn trong việc tìm mua vật liệu hay thuê nhân công, bạn không có hiểu biết về xây dựng, không biết giá cả như nào là phải chăng, không có người quen giúp bạn giám sát và tư vấn… Thì lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói bây giờ có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Vậy chi phí như sau:

• Phần thô (xây trát, ốp lát, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh): 160m2 x 4,5 triệu đồng/m2 = 720 triệu đồng.
• Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 – 50 triệu đồng (tùy thuộc vào địa chất ép nông hay ép sâu) phần này các bạn sẽ thanh toán rồi.
• Phần hoàn thiện (thạch cao, cửa gỗ, cửa đi, cầu thang, sơn bả, mái tôn chống nóng (nếu có), thiết bị vệ sinh, bếp và một số nội thất khác… chi phí khoảng 200 – 250 triệu đồng tùy chất lượng vật liệu.

=> Vậy tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80 m2 khoảng 950 – 1.020 triệu đồng.

4.1. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng

Nền tảng để thi công xây nhà chính là bản vẽ thiết kế. Trong bản vẽ thiết kế sẽ thể hiện cụ thể phần kiến trúc và kết cấu. Chuẩn bị trước thiết kế giúp việc thi công được thuận lợi giảm thiểu những sai sót trong quá trình làm việc.

Khi bản vẽ đã hoàn tất thì sẵn sàng đến bước thi công. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công cũng vô cùng quan trọng để thi công các công tác sau này. Nếu mảnh đất có công trình cũ thì cần phải phá dỡ, mặt bằng khấp khểnh nhiều cây cối nhiều đá lớn thì phải tiến hành dọn bỏ san lấp. Nếu mảnh đất cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều.

Trước tiên tiến hành khảo sát địa hình để lên phướng án thi công phá dỡ nhà cũ, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ. Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng, dọn dẹp mặt bằng.

Lập kế hoạch cung ứng tập kết vật liệu hợp lý đối với những ngôi nhà nhỏ thì nên chia ra nhiều đợt cung ứng vật tư để đảm bảo đủ không gian chứa vật tư và quá trình thi công được thuận tiện. Chuẩn bị lán trại phục vụ thi công, che chắn khu vực thi công và chuẩn bị những biển báo, hàng rào cần thiết cho khu vực.

4.2. Công đoạn xây thô

Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công.  Đội ngũ kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình như sau:

• Đào đất móng, xử lý nền, lắp đặt cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng. Tùy vào điều kiện địa chất và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp.
• Xây công trình ngầm: Bể tự hoại, hố ga bằng gạch, bể nước ngầm.
• Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
• Thi công mái tùy thuộc vào mỗi loại mái tôn, ngói hay mái bê tông để có quá trình và thời gian thi công khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.

4.3. Công đoạn hoàn thiện

Nhiều gia chủ quan tâm đến công đoạn hoàn thiện bởi không phải ai cũng giao thầu trọn gói, một số gia chủ có nhiều thời gian theo sát công trình thì hay lựa chọn giải pháp xây nhà thô để tiết giảm một lượng chi phí phần hoàn thiện. Trong dịch vụ xây thô thì nhà thầu sẽ làm những công việc trong giai đoạn xây thô và cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện.

Việc biết được công việc như thế nào giúp gia chủ chuẩn bị vật tư đảm bảo tiến độ. Hơn thế việc hiểu biết thêm về những công việc trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng, tránh dẫn đến những sai sót trong tương lai.

• Xây gạch tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, bậc tam cấp, hộp kỹ thuật, bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.
• Thi công lắp đặt hệ thống hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.
• Thi công chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng.
• Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp trát trong trát ngoài nhà, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.
• Láng sàn: Chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.
• Ốp lát gạch: Chú ý đến mạch gạch và sự sắp xếp của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù chi tiết nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp cũng như sự an toàn cho ngôi nhà bạn.
• Lắp đặt cửa chính, cửa phụ, cửa sổ, kính cường lực…
• Sơn nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ cần nhân công bậc cao hơn vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà.
• Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, công tắc hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
• Lắp đặt nội thất: Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, thông thường đã có nội thất và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt.

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều các đơn vị thiết kế nhà, mỗi đơn vị đều chọn cho mình một hướng đi riêng để nắm bắt xu thế cũng như nắm bắt thị trường, khách hàng của mình, mang đến những giải pháp tốt nhất cho khách hàng. Nhưng bên cạnh đó, một vấn đề đang rất được quan tâm đó là sự bão hòa của các công ty thiết kế, hàng trăm công ty mọc lên với các định hướng khác nhau. Có những công ty hoạt động không theo quy trình, lừa dối khách hàng rồi đem đến những hiệu quả khôn lường.

Tìm đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, chất lượng tốt.

Như vậy là điều khó khăn nếu khách hàng muốn tìm kiếm một địa điểm uy tín để tư vấn cho gia đình của mình. Khách hàng phải thật thông thái trong sự lựa chọn công ty cho mình. Hiểu được những gì đang diễn ra xung quanh thị trường, hiểu được các vấn đề mọc lên trong xã hội mà đặc biệt là nghành thiết kế.

Đó là lý do vì sao kientrucphunguyen.com ra đời để mang đến khách hàng những điều tuyệt vời nhất. Hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, công ty chúng tôi ngày càng khẳng định vai trò của mình trên thị trường, đem đến hàng trăm mẫu thiết kế mới nhất phục vụ khách hàng trên mọi miền tổ quốc. Uy tín được đặt lên hàng đầu để nói đến công ty của mình. Chúng tôi tự tin sẽ là điểm đến uy tín nhất, để khách hàng hoàn toàn yên tâm về các dịch vụ tốt nhất hiện nay.

Khi đã nhận thấy sự hợp lí khi quyết định xây nhà 2 tầng chắc hẳn bạn sẽ đến bước tiếp theo đó là lựa chọn mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp. Giúp quý khách có trong tay những mẫu thiết kế vừa ý nhất đối với nhà 2 tầng, chúng tôi xin phép được giới thiệu tới quý khách một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng đang được ưa chuộng nhất hiện nay. Mẫu thiết kế thứ nhất mang phong cách kiến trúc Châu Âu thể hiện một vẻ đẹp ấn tượng về sự bề thế, sang trọng của nó. Đó là mẫu nhà 2 tầng mái thái.

6.1 Mẫu nhà 2 tầng mái thái

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái thái

Với vẻ đẹp từ bề ngoài đến cách bày trí bên trong dù là thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hay phong cách hiện đại thì nhà 2 tầng mái thái vẫn không hề bị lỗi thời theo thời gian. Về tổng thể của ngôi nhà thì phần mái được thiết kế xếp chồng lên nhau và dốc sẽ mang đến sự mới lạ cho ngôi nhà đồng thời sẽ giúp căn nhà bạn được mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông. Ngôi nhà này được thiết kế với 3 phòng ngủ, một phòng khách, một phòng bếp, 2 nhà vệ sinh chung cho 2 tầng thuận tiện trong sinh hoạt, màu sắc kiểu dáng được kết hợp hài hòa tạo nên một không gian sống lí tưởng cho gian đình bạn.

6.2 Mẫu nhà ống 2 tầng

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp

Mẫu nhà 2 tầng tiếp theo chúng tôi giới thiệu mang phong cách nhẹ nhàng, đơn giản nhưng rất phù hợp và hiện đại. Đó là mẫu nhà ống 2 tầng. Mẫu nhà này rất phù hợp với những lô đất có chiều dài và hạn chế về chiều rộng. Mẫu nhà ống 2 tầng được thiết kế với một mặt tiền thông thoáng. Đối với tầng 1 được thiết kế một khu gara, một phòng khách, một phòng bếp, một phòng ngủ. Trên tầng 2 với cấu trúc thang lệch tầng trên tầng 2 được thiết kế với 2 phòng ngủ, một phòng thờ, một nhà vệ sinh với đầy đủ tiện nghi phục vụ tốt nhất cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn.

6.3 Mẫu nhà 2 tầng mái lệch

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái lệch đẹp.

Nếu muốn ngôi nhà của bạn độc đáo theo cách riêng thì bạn có thể hoàn toàn lựa chọn mẫu nhà 2 tầng mái lệch mà chúng tôi giới thiệu dưới đây. Mẫu nhà đẹp này được đội ngũ kiến trúc sư tỉ mỉ thiết kế, hoàn hảo trên từng đường nét với 3 phòng ngủ, một phòng thờ, một phòng khách, nhà vệ sinh chung ngoài ra đối với mẫu thiết kế này phần phía trên mái còn được thiết kế thêm một cái tum nhỏ sẽ giúp cho căn nhà bạn giảm đi sức nóng vào mùa hè. Ban công của tầng 2 được thiết kế hệ thống kính cường lực vừa mang đến sự sang trọng vừa mở ra một không gian rộng thoáng cho ngôi nhà.

6.4 Mẫu nhà 2 tầng 1 tum

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum đẹp.

Với lợi thế vẻ đẹp duyên dáng, nhẹ nhàng, tinh tế cùng sự tiện nghi và sang trọng, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đang tạo nên một sức quyến rũ “chết người” với nhiều hộ gia đình hiện nay. Tuy nhiên, để đạt được các tiêu chuẩn cả về ngoại thất, nội thất, công năng sử dụng và phong thủy với mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum lại là một bài toán không hề dễ dàng. Điều này đòi hỏi các kiến trúc sư phải là người giàu chuyên môn và kinh nghiệm cùng sự sáng tạo trong việc thiết kế. Từ đó mang lại một không gian sinh hoạt đầu tiên phải đảm bảo tiêu chí thoáng rộng, không tù túng, bí bách.

6.5 Mẫu nhà 2 tầng chữ L

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng hình chữ L đẹp.

Mặt tiền và cửa chính quay ngang tạo khoảng sân rộng trước nhà. Mái thái kết hợp ngói nhỏ càng tôn lên vẻ sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà.

6.6 Mẫu nhà 2 tầng mái bằng

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái bằng đẹp.

Nhà 2 tầng mái bằng chính là những mẫu nhà có mái được đổ bê tông cốt thép trên tầng mái hay còn gọi là tầng thượng, mẫu mái này đã có từ lấu trong kiến trúc tại Việt Nam, và cho đến nay vẫn được ưa chuộng. Với sự phát triển và đi lên của kiến trúc đương đại, kiến trúc sư đã có những mẫu phá cách trong việc thiết kế mái bằng cho ngôi nhà. Sự biến tướng này mang đậm dấu ấn tích cực, nhiều tính thẩm mỹ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu thị hiếu ngày càng cao của cuộc sống hiện đại.

6.7 Mẫu nhà 2 tầng tân cổ điển

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng tân cổ điển đẹp.

Thiết kế cao ráo và thoáng, phô diễn những đường nét cùng với mảng khối bố cục hoàn hảo và hoàn mĩ về từng chi tiết và hoạ tiết. Thiết kế tường rào vững chắc với những mảng khối nhỏ, hệ thống trụ cột chịu lực được thiết kế liên kết theo những mảng nhỏ, thiết kế kết hợp với những hoạ tiết trang trí hình khối vòm, hoa sắt sử dụng trong những bức tường và cửa cổng là sắt mĩ nghệ công nghệ cao, được phun sơn cao cấp cho nên có tính hiệu ứng thẩm mĩ lớn.

Với những lý do cơ bản để mẫu nhà 2 tầng rất được ưu ái và lựa chọn nhất hiện nay cũng như chúng tôi đã cung cấp cho quý khách những mẫu nhà 2 tầng ấn tượng. Quý khách có thể hoàn toàn sẵn sàng và lên kế hoạch ngay ngôi nhà trong mơ của mình.

liên hệ :0988334641.