Giá nhân công xây dựng phần thô & hoàn thiện
Giá nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong việc dự trù chi phí xây nhà. Vậy để giúp các bạn hình dung rõ hơn về giá nhân công cũng như cách tính.
Hãy cùng Phú Nguyễn tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau:
Xem thêm:
- Bảng giá Hoàn thiện nội thất chung cư chi phí trọn gói 2024
- Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề Thô & Nội thất trọn gói 2024
Đơn giá nhân công xây dựng gồm những gì?
Giá nhân công xây dựng sẽ gồm: Đơn giá nhân công phần thô, nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Những hạng mục này được gộp chung là giá nhân công xây dựng.
Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng
Thường mỗi đơn vị sẽ có một báo giá khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công xây nhà:
- Thời điểm xây dựng: Thông thường giá nhân công sẽ thay đổi theo từng năm, từng thời điểm khác nhau. Vì vậy xây dựng càng sớm giá sẽ càng rẻ.
- Vị trí địa lý: Mỗi nơi sẽ có một giá nhân công xây dựng khác nhau. Đối với khu vực nông thôn sẽ có giá rẻ hơn ở thành thị.
- Tính chất công trình: Đối với những công trình cao cấp theo phong cách cổ điển thì xây dựng phần thô và hoàn thiện đòi hỏi cao hơn như khéo léo, có tay nghề cao nên giá xây dựng lại khác nhau.
- Diện tích xây dựng: Số lượng các tầng, quy mô các tiện tích…… của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng.
Cách tính giá nhân công xây dựng
Cách tính giá nhân công xây dựng theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x giá nhân công xây dựng 1m2
Diện tích xây dựng là diện tích công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng (dtxd):
- DTXD = Tổng dt sàn + dt phần khác
- Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích
- Móng: Móng băng, bè 40-60%, móng cọc 30-40%, móng đơn 20-40% diện tích tầng trệt
- Tầng hầm tính thành 150% diện tích trệt
- Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích
- Sân thượng không mái: 30-40% diện tích sân thượng
- Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 150% diện tích tầng mái.
Bảng giá nhân công xây dựng năm 2024
Dưới đây là báo giá sơ bộ về nhân công phần thô và hoàn thiện. Bạn có thể tham khảo qua, tuy nhiên giá còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vùng miền, kết cấu…
Bởi vậy để biết thêm thông tin chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để được tư vấn cụ thể hơn nhé!
Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới
Đơn giá nhân công xây nhà mới gồm nhiều hạng mục. Tuy nhiên thông thường sẽ tính theo đơn giá trên m2, cụ thể như :
- Đơn Giá nhân công xây nhà phần thô nhà cấp 4 : 1.000.000đ/m2
- Đơn Giá nhân công xây nhà phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.200.000đ/m2 – 1.600.000đ/m2
- Đơn Giá nhân công xây nhà phần thô nhà biệt thự, liền kề : 1.700.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô 2024:
| THỨ TỰ | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ |
| 1 | Đơn giá nhân công xây nhà mới trọn gói | M2 | 1.100.000 – 1.400.000 |
| 2 | Đơn giá nhân công xây nhà phân lô, liền kề | M2 | 1.400.000 – 1.600.000 |
| 3 | Đơn giá nhân công xây nhà hoàn thiện nhà xây thô | M2 | 1.700.000 Trở lên |
| 4 | Đơn giá nhân công xây nhà hoàn thiện nhà biệt thự, phân lô | M2 | 1.700.000 Trở lên |
Đơn giá nhân công xây dựng sửa chữa cải tạo nhà
Sửa chữa cải tạo nhà có rất nhiều hạng mục. Chính vì thế đơn giá nhân công sửa nhà đa dạng hơn so với xây nhà mới.
| THỨ TỰ | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ |
| 1 | Phá tường gạch 110 | M2 | 90.000 |
| 2 | Phá tường gạch 220 | M2 | 180.000 |
| 3 | Phá bê tông sàn | M2 | 500.000 |
| 4 | Tróc vữa xi | M2 | 40.000 |
| 5 | Tróc gạch ốp lát | M2 | 70.000 |
| 6 | Tháo thiết bị vệ sinh | Phòng | 500.000 |
| 7 | Tháo cửa phòng Cửa 1 cánh | Bộ | 100.000 |
| Tháo cửa phòng Cửa 2 cánh | Bộ | 150.000 | |
| 8 | Tháo cửa cuốn | Bộ | 250.000 |
| 9 | Tháo dỡ điều hòa ,thông gió | Bộ | 150.000 |
| 10 | Vận chuyển chạc | bao | 20.000 |
| 11 | Vận chuyển phế thải bằng ô tô 2,5 tấn ra bãi đổ | Chuyến | Đơn giá tùy thuộc khu vực,địa hình cụ thể |
| 12 | Lắp dựng + tháo dỡ cốp pha (bao gồm nhân công + cốp pha) | M2 | 300.000 |
| 13 | Gia công lắp dựng cốt thép | Kg | 10.000 |
| 14 | Đổ bê tông thủ công dày | M2 | 120.000 |
| 15 | Xây tường 110 | M2 | 150.000 |
| 16 | Xây tường 220 | M2 | 300.000 |
| 17 | Trát tường trong nhà | M2 | 80.000 |
| 18 | Trát tường ngoài nhà | M2 | 250.000 |
| 19 | Trát cạnh cửa | Md | 50.000 |
| 20 | Trát dầm (tất cả các mặt dầm) | Md | 100.000 |
| 21 | Trát má cầu thang(bản thang tính theo bậc) | Md | 50.000 |
| 22 | Đắp phào chỉ | Md | 60.000 |
| 23 | Cán nền (từ 2 đến 5 cm) | M2 | 60.000 |
| 24 | Ốp gạch tường | M2 | 100.000 |
| 25 | Lát gạch tường | M2 | 90.000 |
| 26 | Chống thấm | M2 | 100.000 |
Các phần thi công trong bảng báo giá nhân công
Dưới đây là chi tiết tất cả những hạng mục sẽ có trong phần giá công nhân xây dựng mà bạn nên biết:
Hạng mục thi công phần thô
- Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.
- Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
- Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.
- Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
- Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.
Phần nhân công hoàn thiện
- Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.
- Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
- Bảo vệ công trình.
Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng
Nếu bạn không có kinh nghiệm chọn thuê thợ thi công xây dựng chuyên nghiệp. Hãy lưu ý một số điều sau đây:
- Bạn nên tham khảo những người có am hiểu về ngành xây dựng.
- Tham khảo so sánh giá nhân công của nhiều đơn vị. Tất nhiên không phải rẻ là tốt nhé!
- Tìm đơn vị có thiết bị hỗ trợ thi công xây dựng đầy đủ.
- Đơn vị có đội ngũ giám sát, kỹ sư công trình giàu kinh nghiệm.
- Đọc kỹ và xem xét điều khoản trong hợp đồng trước khi ký.
Đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín
Hiện nay, có nhiều đơn vị thi công xây dựng sửa chữa nhà. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng uy tín và chất lượng. Khi đến với chúng tôi bạn sẽ được:
- Cam kết sử dụng nguyên vật liệu chất lượng, thương hiệu uy tín với mức giá cạnh tranh nhất.
- Hoạch định chi phí và tối ưu nhất mọi vấn đề giúp khách hàng tiết kiệm được tối đa chi phí đầu tư nhất.
- Hợp đồng rõ ràng, chi tiết
- Cam kết thi công đúng với bản thiết kế
- Thi công đúng tiến độ, an toàn lao động
- Cam kết không bán thầu hay chuyển thầu cho đơn vị khác
- Bảo hành, bảo dưỡng lâu dài, và bảo trì trong thời hạn nhanh nhất
Trên đây là một số thông tin về báo giá nhân công xây dựng mới nhất 2024 mà Phú Nguyễn muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hi vọng qua đây có thể giúp bạn dự toán được chi phí một cách chi tiết nhất nhé!